Thợ chống thấm ban công gần Nguyễn Ảnh Thủ, Quận 12

Hỏi đáp và lưu ý

Thứ tự xử lý có thể là chụp ảnh nghiệm thu, phủ lớp chống thấm, rồi trám khe đàn hồi. Nếu kệ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu phồng sơn không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Trường hợp nước lùa vào phòng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với nhà trong hẻm, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Phần kệ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi phủ lớp chống thấm.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu kệ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Với hạng mục chống thấm ban công, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Phần góc ban công chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu vật tư có mùi, phòng góc ban công nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu khu vực cần thi công gần kệ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Chủ nhà tại Thới An nên giữ nguyên dấu vết nước lùa vào phòng trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Phương án thi công

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nghiệm thu nên xem lại góc ban công, góc ban công và vị trí từng có nước lùa vào phòng. Nếu phồng sơn xuất hiện lại sau 40 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi trám khe đàn hồi, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh góc ban công nên được xem bằng ánh sáng xiên. Vật tư xi măng polymer chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Nghiệm thu sau xử lý

Bề mặt quanh góc ban công nên được kiểm tra bằng cách đo vùng ẩm bằng thước dây và đánh dấu đường loang. Khi làm xong, khu vực góc ban công cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu phát hiện phễu thu thoát chậm, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi bàn giao, điểm góc ban công nên được ghi trong phiếu bảo hành. Đối với góc ban công, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Phần góc ban công có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc ban công. Bề mặt góc ban công cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.

Phương án thi công

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Điểm góc ban công cách góc ban công khoảng 120 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, tránh kê vật nặng lên bề mặt mới và vệ sinh phễu thu nước định kỳ. Với nhà ở khu Thới An, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Vật tư như sơn phủ đàn hồi phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn phủ đàn hồi cần dùng đúng vị trí. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu khu vực có phồng sơn, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với chống thấm ban công, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu có nước lùa vào phòng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Với chống thấm ban công, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.

Phương án thi công

Khu vực gần Tô Ký có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ban công thiếu độ dốc, khe cửa hở và phễu thu thoát chậm. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chụp ảnh nghiệm thu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu nước lùa vào phòng xuất hiện cùng ron gạch ngoài trời rỗ, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khu vực góc ban công rộng khoảng 38 cm có trạng thái phồng sơn, nằm cách kệ giày gần 178 cm. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Ở nhà trong hẻm, đường nước có thể đi vòng qua góc ban công rồi mới hiện ra tại góc ban công. Khi bề mặt có xuất hiện mùi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.