Dịch vụ chống thấm ban công TP Thủ Đức khu Cát Lái

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 90 cm, không xả tràn lan. Khu vực gần Xa lộ Hà Nội có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Với nhà ở khu Phước Long A, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu máy bơm đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Thứ tự xử lý có thể là bo góc chân tường, chèn kín cổ ống, rồi dọn vệ sinh bàn giao. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Phương án thi công

Khi nhà đang cho thuê, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Phần mặt tường ngoài có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở vách trong phòng. Nếu khu vực cần thi công gần máy bơm, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Ở bước cuối, nên kiểm tra vách trong phòng, máy bơm và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu dùng vữa tạo dốc, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Ở quán cà phê, đường nước có thể đi vòng qua mặt tường ngoài rồi mới hiện ra tại vách trong phòng. Bề mặt quanh vách trong phòng nên được kiểm tra bằng cách đánh dấu đường loang và quan sát mép vệt ẩm. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Tình trạng cần kiểm tra

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu khu vực có chuyển màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Với quán cà phê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Với chống thấm ban công tại TP Thủ Đức, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi thấy chân lan can ẩm, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khu vực vách trong phòng rộng khoảng 75 cm có trạng thái chuyển màu, nằm cách máy bơm gần 85 cm.

Chi phí và phạm vi

Một điểm rò nhỏ ở vách trong phòng không thể tính giống cả mảng chống thấm ban công diện tích lớn. Nếu vật tư có mùi, phòng mặt tường ngoài nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu máy bơm bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước bo góc chân tường sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Nghiệm thu sau xử lý

Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, tránh kê vật nặng lên bề mặt mới và giữ khu vực khô trong thời gian đầu. Trường hợp mép dầm ban công loang màu quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu chuyển màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu phát hiện ban công thiếu độ dốc, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Phần vách trong phòng chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi bàn giao, điểm vách trong phòng nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Khảo sát tại công trình

Nguyên nhân nghi ngờ gồm khe cửa hở, ban công thiếu độ dốc và ban công thiếu độ dốc. Không nên chỉ sơn phủ khi vách trong phòng còn chuyển màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Bề mặt vách trong phòng cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Điểm vách trong phòng cách mặt tường ngoài khoảng 36 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi thấy chuyển màu ở vách trong phòng, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi vị trí thấm nằm gần Xa lộ Hà Nội, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu chỉ có bong mép nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Chi phí và phạm vi

Ở TP Thủ Đức, một quán cà phê gần Xa lộ Hà Nội có dấu hiệu mép dầm ban công loang màu vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt. Với hạng mục chống thấm ban công, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Phần máy bơm gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chèn kín cổ ống. Khu vực vách trong phòng có số đo ước khoảng 15 x 56 cm nên được theo dõi riêng. Nếu máy bơm bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Điểm vách trong phòng cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi dọn vệ sinh bàn giao, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu chuyển màu xuất hiện lại sau 27 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.