Thợ chống thấm ban công gần Khánh Hội, Quận 4

Hỏi đáp và lưu ý

Khi làm xong, khu vực cổ ống cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu dùng vữa tạo dốc, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Một điểm rò nhỏ ở cổ ống không thể tính giống cả mảng chống thấm ban công diện tích lớn. Vết ướt theo vệt dọc ở cổ ống nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Tình trạng cần kiểm tra

Điểm cổ ống cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Bề mặt quanh cổ ống nên được kiểm tra bằng cách xem độ dốc thoát nước và theo dõi sau khi khô. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh cổ ống nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi trám khe đàn hồi, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu tủ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nghiệm thu nên xem lại cổ ống, máng xối và vị trí từng có ron gạch ngoài trời rỗ. Nếu phát hiện ron gạch mục, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Phương án thi công

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh cổ ống trong phạm vi khoảng 106 cm. Với chống thấm ban công tại Quận 4, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Ở bước cuối, nên kiểm tra cổ ống, tủ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Thứ tự xử lý có thể là gia cường khe nứt, loại bỏ phần nền yếu, rồi trám khe đàn hồi. Đối với cổ ống, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Ở nơi ít thông gió như máng xối, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Phần cổ ống gần tủ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Khảo sát tại công trình

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu chỉ có ướt theo vệt dọc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu có chân lan can ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Bề mặt cổ ống cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Sau khi hoàn thiện bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Tất Thành, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Ở Quận 4, một mặt bằng kinh doanh gần Nguyễn Tất Thành có dấu hiệu ron gạch ngoài trời rỗ vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục.

Hỏi đáp và lưu ý

Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Trường hợp ron gạch ngoài trời rỗ quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi bàn giao, điểm cổ ống nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nguyên nhân nghi ngờ gồm khe cửa hở, khe cửa hở và ron gạch mục. Với chống thấm ban công, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Phương án thi công

Nếu mốc xanh xuất hiện lại sau 35 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi thấy mốc xanh ở cổ ống, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khu vực cổ ống rộng khoảng 146 cm có trạng thái mốc xanh, nằm cách tủ giày gần 25 cm. Khu vực cổ ống nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Khảo sát tại công trình

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khu vực cổ ống có số đo ước khoảng 87 x 28 cm nên được theo dõi riêng. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu mốc xanh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Với nhà ở khu Phường 8, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khu vực gần Nguyễn Tất Thành có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, giữ khu vực khô trong thời gian đầu và không dùng hóa chất tẩy mạnh.