Thợ chống thấm ban công gần Hoàng Diệu, Quận 4

Khảo sát tại công trình

Sau khi bo góc chân tường, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Phần ống thoát nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thi công lớp lót. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Với chống thấm ban công, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu dùng sơn phủ đàn hồi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu nứt sợi tóc xuất hiện lại sau 49 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Với chống thấm ban công tại Quận 4, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.

Hỏi đáp và lưu ý

Điểm mép sàn cách góc ban công khoảng 133 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi tạo lại độ dốc, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Ở nơi ít thông gió như góc ban công, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước bo góc chân tường sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép sàn trong phạm vi khoảng 31 cm. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Với nhà mới mua, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Với chống thấm ban công, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.

Phương án thi công

Khi vị trí thấm nằm gần Khánh Hội, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu lối lên mái hẹp, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu ống thoát nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi làm xong, khu vực mép sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Chi phí và phạm vi

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Bề mặt mép sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Một điểm rò nhỏ ở mép sàn không thể tính giống cả mảng chống thấm ban công diện tích lớn. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi lối lên mái hẹp, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi thấy chân lan can ẩm, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Vết bám bụi ẩm ở mép sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu có chân lan can ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, không tự phủ thêm lớp khác và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý. Vật tư như sơn phủ đàn hồi phù hợp khi nền đã sạch, còn xi măng polymer cần dùng đúng vị trí. Nghiệm thu nên xem lại mép sàn, góc ban công và vị trí từng có mép dầm ban công loang màu. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 84 cm, không xả tràn lan. Với nhà ở khu Phường 4, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Vật tư keo chà ron chống thấm chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi bàn giao, điểm mép sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Chi phí và phạm vi

Nếu khu vực cần thi công gần ống thoát nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu vật tư có mùi, phòng góc ban công nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Phần góc ban công có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép sàn. Nếu chỉ có bám bụi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Ở nhà mới mua, đường nước có thể đi vòng qua góc ban công rồi mới hiện ra tại mép sàn. Bề mặt quanh mép sàn nên được kiểm tra bằng cách quan sát mép vệt ẩm và xả thử nước từng vùng. Phần mép sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Nghiệm thu sau xử lý

Với hạng mục chống thấm ban công, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Phần mép sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ron gạch mục, ban công thiếu độ dốc và ron gạch mục. Trường hợp mép dầm ban công loang màu quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Ở Quận 4, một nhà mới mua gần Khánh Hội có dấu hiệu mép dầm ban công loang màu vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Chủ nhà tại Phường 4 nên giữ nguyên dấu vết mép dầm ban công loang màu trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.