Chống thấm ban công Quận 5 khi có mép dầm ban công loang màu

Khảo sát tại công trình

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Điểm gờ chỉ cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, không dùng hóa chất tẩy mạnh và giữ khu vực khô trong thời gian đầu. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Ở Quận 5, một căn hộ dịch vụ gần An Dương Vương có dấu hiệu chân lan can ẩm vào chiều tối, nhất là sau mưa đêm kéo dài. Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi thi công lớp lót, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu có mép dầm ban công loang màu, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Nghiệm thu sau xử lý

Phần gờ chỉ chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Đối với gờ chỉ, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu nứt sợi tóc xuất hiện lại sau 10 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khu vực gờ chỉ nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Chi phí và phạm vi

Nếu khu vực có nứt sợi tóc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi bề mặt có chuyển màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Điểm gờ chỉ cách mép sàn khoảng 146 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Không nên chỉ sơn phủ khi gờ chỉ còn nứt sợi tóc hoặc có dấu nứt nhỏ. Khu vực gờ chỉ có số đo ước khoảng 18 x 41 cm nên được theo dõi riêng. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh gờ chỉ trong phạm vi khoảng 101 cm. Phần gờ chỉ gần máy giặt cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu máy giặt bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Phương án thi công

Khi bàn giao, điểm gờ chỉ nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh gờ chỉ nên được xem bằng ánh sáng xiên. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi thấy nứt sợi tóc ở gờ chỉ, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Trường hợp chân lan can ẩm quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Phương án thi công

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu chỉ có chuyển màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Vật tư như lưới gia cường phù hợp khi nền đã sạch, còn lưới gia cường cần dùng đúng vị trí. Với hạng mục chống thấm ban công, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Ở căn hộ dịch vụ, đường nước có thể đi vòng qua mép sàn rồi mới hiện ra tại gờ chỉ. Phần gờ chỉ nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu khu vực cần thi công gần máy giặt, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Phần máy giặt gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi gia cường khe nứt.

Tư vấn khảo sát

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Với chống thấm ban công, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khu vực gờ chỉ rộng khoảng 81 cm có trạng thái nứt sợi tóc, nằm cách máy giặt gần 72 cm. Ở nơi ít thông gió như mép sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Chi phí và phạm vi

Nếu dùng lưới gia cường, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Thứ tự xử lý có thể là loại bỏ phần nền yếu, gia cường khe nứt, rồi thi công lớp lót. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước loại bỏ phần nền yếu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi làm xong, khu vực gờ chỉ cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nguyên nhân nghi ngờ gồm chân lan can không kín, ban công thiếu độ dốc và chân lan can không kín.