Chống thấm ban công Quận 5 khi có chân lan can ẩm

Khảo sát tại công trình

Phần góc ban công nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Trường hợp chân lan can ẩm quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi vị trí thấm nằm gần Trần Hưng Đạo, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi làm xong, khu vực góc ban công cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Với nhà trọ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc ban công trong phạm vi khoảng 153 cm. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Hỏi đáp và lưu ý

Một điểm rò nhỏ ở góc ban công không thể tính giống cả mảng chống thấm ban công diện tích lớn. Phần tủ bếp gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi hoàn thiện bề mặt. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Vết đen ron ở góc ban công nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi bề mặt có đen ron, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Phần sàn mái có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc ban công. Khi thấy gạch ban công bộp, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Ở nơi ít thông gió như sàn mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Khảo sát tại công trình

Một vệt mốc xanh dài 49 cm có thể đến từ phễu thu thoát chậm, nhưng cũng cần loại trừ phễu thu thoát chậm. Vật tư lưới gia cường chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Bề mặt góc ban công cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Với chống thấm ban công, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu ron gạch ngoài trời rỗ xuất hiện cùng gạch ban công bộp, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi bàn giao, điểm góc ban công nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Chi phí và phạm vi

Chủ nhà tại Phường 3 nên giữ nguyên dấu vết chân lan can ẩm trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu tủ bếp bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Với hạng mục chống thấm ban công, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu chỉ có đen ron nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Vật tư như vữa tạo dốc phù hợp khi nền đã sạch, còn xi măng polymer cần dùng đúng vị trí. Đối với góc ban công, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khu vực góc ban công nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Hỏi đáp và lưu ý

Với nhà ở khu Phường 3, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu tủ bếp đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Không nên chỉ sơn phủ khi góc ban công còn mốc xanh hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Tình trạng cần kiểm tra

Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh góc ban công nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nghiệm thu nên xem lại góc ban công, sàn mái và vị trí từng có chân lan can ẩm. Nếu khu vực có mốc xanh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khu vực gần Trần Hưng Đạo có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu phát hiện ban công thiếu độ dốc, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Phần góc ban công gần tủ bếp cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Tư vấn khảo sát

Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Với nhà trọ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Phần góc ban công chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu dùng vữa tạo dốc, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Điểm góc ban công cách sàn mái khoảng 153 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nguyên nhân nghi ngờ gồm phễu thu thoát chậm, phễu thu thoát chậm và ban công thiếu độ dốc. Khu vực góc ban công có số đo ước khoảng 109 x 22 cm nên được theo dõi riêng.