Chống thấm ban công Quận 6 khi có gạch ban công bộp

Phương án thi công

Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ máng xối sang phễu thu thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Với hạng mục chống thấm ban công, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu dùng keo chà ron chống thấm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Một điểm rò nhỏ ở máng xối không thể tính giống cả mảng chống thấm ban công diện tích lớn. Vật tư như keo chà ron chống thấm phù hợp khi nền đã sạch, còn keo chà ron chống thấm cần dùng đúng vị trí. Nếu có gạch ban công bộp, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Chi phí và phạm vi

Ở shophouse, đường nước có thể đi vòng qua phễu thu rồi mới hiện ra tại máng xối. Khi thấy ron gạch ngoài trời rỗ, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, không dùng hóa chất tẩy mạnh và giữ khu vực khô trong thời gian đầu. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi thấy ẩm lạnh ở máng xối, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Điểm máng xối cách phễu thu khoảng 129 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Nghiệm thu sau xử lý

Ở bước cuối, nên kiểm tra máng xối, giường ngủ và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Vật tư vữa tạo dốc chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với nhà ở khu Phường 12, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Phần máng xối nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Vết bám bụi ẩm ở máng xối nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khu vực máng xối có số đo ước khoảng 101 x 63 cm nên được theo dõi riêng.

Nghiệm thu sau xử lý

Bề mặt máng xối cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh máng xối trong phạm vi khoảng 130 cm. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Với shophouse, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu chỉ có bám bụi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nguyên nhân nghi ngờ gồm phễu thu thoát chậm, phễu thu thoát chậm và chân lan can không kín. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Phương án thi công

Khi vị trí thấm nằm gần Kinh Dương Vương, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Phần phễu thu có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở máng xối. Khu vực gần Kinh Dương Vương có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Chủ nhà tại Phường 12 nên giữ nguyên dấu vết chân lan can ẩm trước khi đội thợ đến kiểm tra. Không nên chỉ sơn phủ khi máng xối còn ẩm lạnh hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu phát hiện chân lan can không kín, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Với shophouse, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Phần máng xối chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.

Tư vấn khảo sát

Nếu khu vực cần thi công gần giường ngủ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Thứ tự xử lý có thể là vệ sinh bề mặt, vệ sinh bề mặt, rồi loại bỏ phần nền yếu. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Sau khi loại bỏ phần nền yếu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Ở Quận 6, một shophouse gần Kinh Dương Vương có dấu hiệu chân lan can ẩm vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa cuối mùa. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Khảo sát tại công trình

Khu vực máng xối nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi loại bỏ phần nền yếu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Phần giường ngủ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi vệ sinh bề mặt. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 33 cm, không xả tràn lan. Ở nơi ít thông gió như phễu thu, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu giường ngủ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi bàn giao, điểm máng xối nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi bề mặt có bám bụi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.