Chống thấm ban công Quận 6 khi có ron gạch ngoài trời rỗ

Hỏi đáp và lưu ý

Trường hợp mép dầm ban công loang màu quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Sau khi dọn vệ sinh bàn giao, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Vật tư vữa tạo dốc chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi vị trí thấm nằm gần Hậu Giang, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh sàn mái trong phạm vi khoảng 40 cm. Khi thấy loang vàng ở sàn mái, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Tư vấn khảo sát

Nếu có ron gạch ngoài trời rỗ, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Một điểm rò nhỏ ở sàn mái không thể tính giống cả mảng chống thấm ban công diện tích lớn. Với hạng mục chống thấm ban công, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Phần sàn mái gần ống thoát nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Bề mặt quanh sàn mái nên được kiểm tra bằng cách xem độ dốc thoát nước và xả thử nước từng vùng. Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Nghiệm thu sau xử lý

Khu vực sàn mái rộng khoảng 98 cm có trạng thái loang vàng, nằm cách ống thoát nước gần 197 cm. Nguyên nhân nghi ngờ gồm chân lan can không kín, ban công thiếu độ dốc và phễu thu thoát chậm. Khi bàn giao, điểm sàn mái nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Ở văn phòng nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua chân tường rồi mới hiện ra tại sàn mái. Phần sàn mái chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu loang vàng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu ống thoát nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi bề mặt có đen ron, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thi công lớp lót sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi làm xong, khu vực sàn mái cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Với văn phòng nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Bề mặt sàn mái cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Vật tư như xi măng polymer phù hợp khi nền đã sạch, còn xi măng polymer cần dùng đúng vị trí. Phần chân tường có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở sàn mái.

Hỏi đáp và lưu ý

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nghiệm thu nên xem lại sàn mái, chân tường và vị trí từng có mép dầm ban công loang màu. Nếu vật tư có mùi, phòng chân tường nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi bo góc chân tường, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Đối với sàn mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ sàn mái sang chân tường thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Với văn phòng nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với nhà ở khu Phường 12, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 179 cm, không xả tràn lan.

Chi phí và phạm vi

Khi thấy gạch ban công bộp, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Không nên chỉ sơn phủ khi sàn mái còn loang vàng hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu khu vực có loang vàng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu dùng xi măng polymer, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Ở Quận 6, một văn phòng nhỏ gần Hậu Giang có dấu hiệu mép dầm ban công loang màu vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh sàn mái nên được xem bằng ánh sáng xiên.