Chống thấm ban công Quận 6 cho nhà ở TP.HCM

Tư vấn khảo sát

Đối với chân tường, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu dùng sơn phủ đàn hồi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu phát hiện phễu thu thoát chậm, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Vật tư như sơn phủ đàn hồi phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa tạo dốc cần dùng đúng vị trí. Khu vực chân tường có số đo ước khoảng 40 x 66 cm nên được theo dõi riêng. Khi bo góc chân tường, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Bề mặt quanh chân tường nên được kiểm tra bằng cách xả thử nước từng vùng và mở một điểm kiểm tra nhỏ.

Tình trạng cần kiểm tra

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Phần chân tường chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Bề mặt chân tường cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Với xưởng gia đình, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Một vệt có cặn trắng dài 130 cm có thể đến từ khe cửa hở, nhưng cũng cần loại trừ ban công thiếu độ dốc. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu máy giặt bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Tình trạng cần kiểm tra

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nguyên nhân nghi ngờ gồm khe cửa hở, ban công thiếu độ dốc và phễu thu thoát chậm. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Chủ nhà nên ghi lại buổi sáng sau mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu khu vực có có cặn trắng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu chỉ có xuất hiện mùi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Với nhà ở khu Phường 1, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu có cặn trắng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Phương án thi công

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với hạng mục chống thấm ban công, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Với chống thấm ban công tại Quận 6, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân tường nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi cần hạn chế tiếng ồn, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân tường sang chân lan can thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Vết xuất hiện mùi ẩm ở chân tường nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.

Phương án thi công

Khi bàn giao, điểm chân tường nên được ghi trong phiếu bảo hành. Với chống thấm ban công, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi làm xong, khu vực chân tường cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Không nên chỉ sơn phủ khi chân tường còn có cặn trắng hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu máy giặt đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khu vực chân tường nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Ở Quận 6, một xưởng gia đình gần Kinh Dương Vương có dấu hiệu mép dầm ban công loang màu vào buổi sáng sau mưa, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ.

Tình trạng cần kiểm tra

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu nước lùa vào phòng xuất hiện cùng mép dầm ban công loang màu, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi thấy mép dầm ban công loang màu, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi thấy có cặn trắng ở chân tường, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Phần chân tường nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Vật tư keo chà ron chống thấm chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi mưa nhỏ nhiều giờ, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Hỏi đáp và lưu ý

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Một điểm rò nhỏ ở chân tường không thể tính giống cả mảng chống thấm ban công diện tích lớn. Điểm chân tường cách chân lan can khoảng 181 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Phần chân lan can có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân tường. Khu vực gần Kinh Dương Vương có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Trường hợp mép dầm ban công loang màu quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với xưởng gia đình, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.