Chống thấm ban công Tân Bình khi có gạch ban công bộp

Hỏi đáp và lưu ý

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Phần gờ chỉ nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Với chống thấm ban công, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khu vực gờ chỉ rộng khoảng 64 cm có trạng thái xuất hiện mùi ẩm, nằm cách ống thoát nước gần 90 cm. Phần mép sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở gờ chỉ. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Nghiệm thu sau xử lý

Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Một vệt xuất hiện mùi ẩm dài 144 cm có thể đến từ ron gạch mục, nhưng cũng cần loại trừ khe cửa hở. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi bàn giao, điểm gờ chỉ nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu phát hiện ron gạch mục, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Với chống thấm ban công tại Tân Bình, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu xuất hiện mùi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Khảo sát tại công trình

Ở bước cuối, nên kiểm tra gờ chỉ, ống thoát nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi bề mặt có ướt theo vệt dọc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi thấy xuất hiện mùi ẩm ở gờ chỉ, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Vật tư keo chà ron chống thấm chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khu vực gần Hoàng Văn Thụ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.

Hỏi đáp và lưu ý

Khu vực gờ chỉ có số đo ước khoảng 25 x 28 cm nên được theo dõi riêng. Không nên chỉ sơn phủ khi gờ chỉ còn xuất hiện mùi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chèn kín cổ ống sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Chủ nhà tại Phường 4 nên giữ nguyên dấu vết gạch ban công bộp trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ gờ chỉ sang mép sàn thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Thứ tự xử lý có thể là chèn kín cổ ống, thử nước có kiểm soát, rồi chụp ảnh nghiệm thu. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Ở Tân Bình, một nhà liền kề gần Hoàng Văn Thụ có dấu hiệu gạch ban công bộp vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa rào buổi chiều.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu xuất hiện mùi ẩm xuất hiện lại sau 50 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu ống thoát nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu ống thoát nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi chụp ảnh nghiệm thu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Phương án thi công

Nghiệm thu nên xem lại gờ chỉ, mép sàn và vị trí từng có gạch ban công bộp. Khi vị trí thấm nằm gần Hoàng Văn Thụ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi thấy chân lan can ẩm, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Vết ướt theo vệt dọc ở gờ chỉ nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Đối với gờ chỉ, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Sau khi loại bỏ phần nền yếu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Một điểm rò nhỏ ở gờ chỉ không thể tính giống cả mảng chống thấm ban công diện tích lớn. Với nhà liền kề, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Chi phí và phạm vi

Nếu dùng keo chà ron chống thấm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu ống thoát nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi làm xong, khu vực gờ chỉ cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khi khu vực sát nhà hàng xóm, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu vật tư có mùi, phòng mép sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.