Chống thấm ban công Tân Bình khi có mép dầm ban công loang màu

Khảo sát tại công trình

Với nhà ở khu Phường 15, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Đối với khe giáp ranh, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu mốc xanh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu mốc xanh xuất hiện lại sau 64 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu khu vực cần thi công gần máy giặt, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Điểm khe giáp ranh cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Nghiệm thu sau xử lý

Điểm khe giáp ranh cách ron gạch khoảng 92 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Phần khe giáp ranh gần máy giặt cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Phần khe giáp ranh chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh khe giáp ranh trong phạm vi khoảng 107 cm. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Trường hợp nước lùa vào phòng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chèn kín cổ ống sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Nghiệm thu sau xử lý

Ở Tân Bình, một phòng cho thuê gần Trường Chinh có dấu hiệu nước lùa vào phòng vào khi gió đổi hướng, nhất là sau mưa tạt ngang. Bề mặt quanh khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng cách xả thử nước từng vùng và kiểm tra khe tiếp giáp. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Ở bước cuối, nên kiểm tra khe giáp ranh, máy giặt và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Thứ tự xử lý có thể là chèn kín cổ ống, vệ sinh bề mặt, rồi bo góc chân tường. Phần máy giặt gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi vệ sinh bề mặt.

Khảo sát tại công trình

Ở phòng cho thuê, đường nước có thể đi vòng qua ron gạch rồi mới hiện ra tại khe giáp ranh. Nếu máy giặt bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu máy giặt bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, không dùng hóa chất tẩy mạnh và kiểm tra ron gạch định kỳ. Khu vực gần Trường Chinh có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Vết rỗ nhẹ ở khe giáp ranh nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu phát hiện khe cửa hở, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Với chống thấm ban công tại Tân Bình, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khu vực khe giáp ranh rộng khoảng 107 cm có trạng thái mốc xanh, nằm cách máy giặt gần 155 cm. Nguyên nhân nghi ngờ gồm chân lan can không kín, ron gạch mục và khe cửa hở. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi bàn giao, điểm khe giáp ranh nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Khảo sát tại công trình

Ở nơi ít thông gió như ron gạch, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Với hạng mục chống thấm ban công, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khu vực khe giáp ranh nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Với phòng cho thuê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Bề mặt khe giáp ranh cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi bo góc chân tường, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu vật tư có mùi, phòng ron gạch nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Với phòng cho thuê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu mép dầm ban công loang màu xuất hiện cùng chân lan can ẩm, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Vật tư lưới gia cường chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Phần khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi thấy chân lan can ẩm, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Với chống thấm ban công, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.