Chống thấm ban công Tân Bình cho nhà ở TP.HCM

Chi phí và phạm vi

Nếu dùng vữa tạo dốc, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Với nhà ở khu Phường 4, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Với shophouse, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu nứt sợi tóc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nghiệm thu nên xem lại mặt tường ngoài, mép dầm và vị trí từng có ron gạch ngoài trời rỗ. Nếu khu vực cần thi công gần đèn âm trần, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu chân lan can ẩm xuất hiện cùng nước lùa vào phòng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Điểm mặt tường ngoài cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Vật tư như vữa tạo dốc phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn phủ đàn hồi cần dùng đúng vị trí. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Trường hợp ron gạch ngoài trời rỗ quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Chi phí và phạm vi

Khu vực mặt tường ngoài có số đo ước khoảng 86 x 95 cm nên được theo dõi riêng. Ở Tân Bình, một shophouse gần Âu Cơ có dấu hiệu ron gạch ngoài trời rỗ vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt. Nếu đèn âm trần bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Đối với mặt tường ngoài, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Vết ướt theo vệt dọc ở mặt tường ngoài nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi bàn giao, điểm mặt tường ngoài nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi thấy nứt sợi tóc ở mặt tường ngoài, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.

Tư vấn khảo sát

Nếu đèn âm trần đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu nứt sợi tóc xuất hiện lại sau 58 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Với hạng mục chống thấm ban công, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Bề mặt mặt tường ngoài cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu vật tư có mùi, phòng mép dầm nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.

Chi phí và phạm vi

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khu vực mặt tường ngoài nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu phát hiện ron gạch mục, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Phần mặt tường ngoài chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Phần mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu có chân lan can ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Phương án thi công

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Một vệt nứt sợi tóc dài 43 cm có thể đến từ chân lan can không kín, nhưng cũng cần loại trừ khe cửa hở. Phần đèn âm trần gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi gia cường khe nứt. Nếu chỉ có ướt theo vệt dọc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi trám khe đàn hồi, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Chủ nhà tại Phường 4 nên giữ nguyên dấu vết ron gạch ngoài trời rỗ trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Khảo sát tại công trình

Với chống thấm ban công, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu khu vực có nứt sợi tóc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Thứ tự xử lý có thể là loại bỏ phần nền yếu, gia cường khe nứt, rồi trám khe đàn hồi. Không nên chỉ sơn phủ khi mặt tường ngoài còn nứt sợi tóc hoặc có dấu nứt nhỏ. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mặt tường ngoài nên được xem bằng ánh sáng xiên. Với shophouse, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu đèn âm trần bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mặt tường ngoài trong phạm vi khoảng 60 cm.