Chống thấm ban công Tân Bình cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Tư vấn khảo sát

Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Ở Tân Bình, một văn phòng nhỏ gần Lạc Long Quân có dấu hiệu ron gạch ngoài trời rỗ vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa rào buổi chiều. Ở văn phòng nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua chân tường rồi mới hiện ra tại sàn mái. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu phồng sơn không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Phần sàn mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Một vệt phồng sơn dài 103 cm có thể đến từ chân lan can không kín, nhưng cũng cần loại trừ phễu thu thoát chậm.

Tư vấn khảo sát

Nếu ống thoát nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi thấy phồng sơn ở sàn mái, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu phồng sơn xuất hiện lại sau 27 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Phần sàn mái gần ống thoát nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Sau khi dọn vệ sinh bàn giao, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi làm xong, khu vực sàn mái cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi vị trí thấm nằm gần Lạc Long Quân, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Với văn phòng nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Với chống thấm ban công, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, kiểm tra ron gạch định kỳ và không dùng hóa chất tẩy mạnh.

Tình trạng cần kiểm tra

Ở nơi ít thông gió như chân tường, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Với hạng mục chống thấm ban công, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Phần ống thoát nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thử nước có kiểm soát. Vật tư như sơn phủ đàn hồi phù hợp khi nền đã sạch, còn xi măng polymer cần dùng đúng vị trí. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 63 cm, không xả tràn lan. Điểm sàn mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Đối với sàn mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Nghiệm thu sau xử lý

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Điểm sàn mái cách chân tường khoảng 77 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Phần chân tường có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở sàn mái. Nếu khu vực cần thi công gần ống thoát nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu phát hiện phễu thu thoát chậm, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi vệ sinh bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Nghiệm thu sau xử lý

Vết có cặn trắng ở sàn mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Chủ nhà tại Phường 5 nên giữ nguyên dấu vết ron gạch ngoài trời rỗ trước khi đội thợ đến kiểm tra. Với văn phòng nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi thấy nước lùa vào phòng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu ống thoát nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Phần sàn mái chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Chi phí và phạm vi

Trường hợp ron gạch ngoài trời rỗ quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nghiệm thu nên xem lại sàn mái, chân tường và vị trí từng có ron gạch ngoài trời rỗ. Khu vực sàn mái rộng khoảng 145 cm có trạng thái phồng sơn, nằm cách ống thoát nước gần 182 cm. Ở bước cuối, nên kiểm tra sàn mái, ống thoát nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nguyên nhân nghi ngờ gồm chân lan can không kín, phễu thu thoát chậm và phễu thu thoát chậm. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Bề mặt sàn mái cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.