Báo giá chống thấm bể nước Bình Chánh theo hiện trạng

Phương án thi công

Phần bàn làm việc gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi hoàn thiện bề mặt. Nếu loang vàng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Phần chân tường nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Một vệt loang vàng dài 69 cm có thể đến từ nắp bể thoát ẩm kém, nhưng cũng cần loại trừ ống xuyên thành hở. Ở nhà liền kề, đường nước có thể đi vòng qua góc ban công rồi mới hiện ra tại chân tường. Khu vực chân tường có số đo ước khoảng 104 x 58 cm nên được theo dõi riêng. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khu vực chân tường nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Nghiệm thu sau xử lý

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Bề mặt chân tường cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Thứ tự xử lý có thể là phủ lớp chống thấm, hoàn thiện bề mặt, rồi tạo lại độ dốc. Khi cần hạn chế tiếng ồn, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước phủ lớp chống thấm sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Một điểm rò nhỏ ở chân tường không thể tính giống cả mảng chống thấm bể nước diện tích lớn.

Khảo sát tại công trình

Khi làm xong, khu vực chân tường cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu vật tư có mùi, phòng góc ban công nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Phần góc ban công có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân tường. Nếu bàn làm việc bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Với nhà ở khu Vĩnh Lộc B, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Đối với chân tường, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu loang vàng xuất hiện lại sau 36 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.

Nghiệm thu sau xử lý

Với nhà liền kề, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Với chống thấm bể nước, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Ở Bình Chánh, một nhà liền kề gần Vĩnh Lộc có dấu hiệu nước thấm sang phòng bên cạnh vào khi gió đổi hướng, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu bàn làm việc bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khu vực chân tường rộng khoảng 43 cm có trạng thái loang vàng, nằm cách bàn làm việc gần 89 cm.

Tư vấn khảo sát

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Vật tư vữa chống thấm gốc xi măng chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với chống thấm bể nước, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Sau khi phủ lớp chống thấm, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Vết có cặn trắng ở chân tường nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.

Tư vấn khảo sát

Khi bề mặt có có cặn trắng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Với chống thấm bể nước tại Bình Chánh, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Với hạng mục chống thấm bể nước, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân tường sang góc ban công thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi vị trí thấm nằm gần Vĩnh Lộc, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu chỉ có có cặn trắng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Với nhà liền kề, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Chi phí và phạm vi

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân tường nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi bàn giao, điểm chân tường nên được ghi trong phiếu bảo hành. Bề mặt quanh chân tường nên được kiểm tra bằng cách theo dõi sau khi khô và đánh dấu đường loang. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân tường, bàn làm việc và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.