Chống thấm bể nước Củ Chi cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 3

Khảo sát tại công trình

Không nên chỉ sơn phủ khi phễu thu còn mốc xanh hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Trường hợp nước thấm sang phòng bên cạnh quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khu vực phễu thu có số đo ước khoảng 68 x 64 cm nên được theo dõi riêng. Nếu khu vực có mốc xanh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Ở nhà vườn, đường nước có thể đi vòng qua chân lan can rồi mới hiện ra tại phễu thu.

Tư vấn khảo sát

Nguyên nhân nghi ngờ gồm bê tông nứt nhỏ, góc bể không bo kín và bê tông nứt nhỏ. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khu vực phễu thu rộng khoảng 72 cm có trạng thái mốc xanh, nằm cách chậu cây gần 65 cm. Thứ tự xử lý có thể là chụp ảnh nghiệm thu, hoàn thiện bề mặt, rồi phủ lớp chống thấm. Bề mặt phễu thu cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ phễu thu sang chân lan can thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Tình trạng cần kiểm tra

Điểm phễu thu cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Với chống thấm bể nước tại Củ Chi, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Điểm phễu thu cách chân lan can khoảng 77 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Phần phễu thu nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu dùng lớp phủ phù hợp bể chứa, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Tư vấn khảo sát

Phần phễu thu chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với nhà vườn, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu khu vực cần thi công gần chậu cây, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Ở Củ Chi, một nhà vườn gần Hà Duy Phiên có dấu hiệu nước thấm sang phòng bên cạnh vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa tạt ngang.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu nước thấm sang phòng bên cạnh xuất hiện cùng nắp bể có mùi ẩm, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Ở bước cuối, nên kiểm tra phễu thu, chậu cây và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 71 cm, không xả tràn lan. Vết có cặn trắng ở phễu thu nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh phễu thu nên được xem bằng ánh sáng xiên. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với nhà vườn, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Tình trạng cần kiểm tra

Vật tư phụ gia tinh thể chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chụp ảnh nghiệm thu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khu vực phễu thu nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi phủ lớp chống thấm, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Một điểm rò nhỏ ở phễu thu không thể tính giống cả mảng chống thấm bể nước diện tích lớn. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi mưa tạt ngang, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khu vực gần Hà Duy Phiên có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.

Hỏi đáp và lưu ý

Sau khi tạo lại độ dốc, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với chống thấm bể nước, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Sau bàn giao, chủ nhà nên báo lại nếu có vệt ẩm khác, không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý và vệ sinh phễu thu nước định kỳ. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh phễu thu trong phạm vi khoảng 63 cm. Khi bàn giao, điểm phễu thu nên được ghi trong phiếu bảo hành. Chủ nhà tại Thái Mỹ nên giữ nguyên dấu vết nước thấm sang phòng bên cạnh trước khi đội thợ đến kiểm tra. Phần phễu thu gần chậu cây cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.