Báo giá chống thấm sàn mái lát gạch Củ Chi theo hiện trạng

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu mạch gạch rỗ và đen xuất hiện cùng gạch phát tiếng bộp, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Ở khách sạn mini, đường nước có thể đi vòng qua phễu thu rồi mới hiện ra tại máng xối. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Bề mặt quanh máng xối nên được kiểm tra bằng cách theo dõi sau khi khô và gõ nhẹ nền gạch. Khi bề mặt có ướt theo vệt dọc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khu vực máng xối có số đo ước khoảng 71 x 89 cm nên được theo dõi riêng. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh máng xối nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu khu vực cần thi công gần kệ hàng, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu vật tư có mùi, phòng phễu thu nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu khu vực có xuất hiện mùi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Với hạng mục chống thấm sàn mái lát gạch, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi loại bỏ phần nền yếu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Phần phễu thu có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở máng xối.

Chi phí và phạm vi

Nếu xuất hiện mùi ẩm xuất hiện lại sau 23 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu chỉ có ướt theo vệt dọc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Phần máng xối gần kệ hàng cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu phát hiện độ dốc kém, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Hỏi đáp và lưu ý

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Với khách sạn mini, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Với nhà ở khu Phước Vĩnh An, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Phương án thi công

Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, giữ khu vực khô trong thời gian đầu và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới. Nếu kệ hàng bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi vị trí thấm nằm gần Bến Than, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Phần kệ hàng gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chèn kín cổ ống. Nguyên nhân nghi ngờ gồm mạch gạch lão hóa, nước len qua ron và độ dốc kém. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi bàn giao, điểm máng xối nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khu vực gần Bến Than có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi làm xong, khu vực máng xối cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nghiệm thu nên xem lại máng xối, phễu thu và vị trí từng có ron gạch nứt. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Tư vấn khảo sát

Vết ướt theo vệt dọc ở máng xối nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Ở Củ Chi, một khách sạn mini gần Bến Than có dấu hiệu ron gạch nứt vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chụp ảnh nghiệm thu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khu vực máng xối rộng khoảng 62 cm có trạng thái xuất hiện mùi ẩm, nằm cách kệ hàng gần 116 cm. Điểm máng xối cách phễu thu khoảng 115 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Với khách sạn mini, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khu vực máng xối nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.