Chống thấm bể nước Củ Chi cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 4

Nghiệm thu sau xử lý

Không nên chỉ sơn phủ khi trần dưới sàn còn mốc xanh hoặc có dấu nứt nhỏ. Ở Củ Chi, một phòng cho thuê gần Quốc lộ 22 có dấu hiệu thành bể ẩm vào sau một đêm mưa, nhất là sau mưa cuối mùa. Với phòng cho thuê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu khu vực cần thi công gần tủ gỗ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu chỉ có rỗ nhẹ nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Điểm trần dưới sàn cách mí nối mái khoảng 177 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Một vệt mốc xanh dài 100 cm có thể đến từ ống xuyên thành hở, nhưng cũng cần loại trừ bê tông nứt nhỏ.

Tư vấn khảo sát

Phần trần dưới sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ống xuyên thành hở, bê tông nứt nhỏ và ống xuyên thành hở. Nghiệm thu nên xem lại trần dưới sàn, mí nối mái và vị trí từng có thành bể ẩm. Khi bề mặt có rỗ nhẹ, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Ở nơi ít thông gió như mí nối mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, giữ ảnh nghiệm thu và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý. Khi bàn giao, điểm trần dưới sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành. Ở phòng cho thuê, đường nước có thể đi vòng qua mí nối mái rồi mới hiện ra tại trần dưới sàn.

Nghiệm thu sau xử lý

Bề mặt trần dưới sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khu vực trần dưới sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu vật tư có mùi, phòng mí nối mái nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Vật tư vữa bo góc chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Vết rỗ nhẹ ở trần dưới sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu dùng vữa bo góc, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Tư vấn khảo sát

Khu vực gần Quốc lộ 22 có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Với chống thấm bể nước, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu tủ gỗ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Trường hợp thành bể ẩm quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu góc bể rò rỉ xuất hiện cùng góc bể rò rỉ, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Với phòng cho thuê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Tư vấn khảo sát

Một điểm rò nhỏ ở trần dưới sàn không thể tính giống cả mảng chống thấm bể nước diện tích lớn. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 142 cm, không xả tràn lan. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Ở bước cuối, nên kiểm tra trần dưới sàn, tủ gỗ và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Vật tư như vữa bo góc phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa chống thấm gốc xi măng cần dùng đúng vị trí. Khi thấy mốc xanh ở trần dưới sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.

Chi phí và phạm vi

Phần trần dưới sàn gần tủ gỗ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh trần dưới sàn trong phạm vi khoảng 58 cm. Đối với trần dưới sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu mốc xanh xuất hiện lại sau 77 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Sau khi trám khe đàn hồi, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh trần dưới sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Chi phí và phạm vi

Phần tủ gỗ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi trám khe đàn hồi. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ trần dưới sàn sang mí nối mái thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi tạo lại độ dốc, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chờ khô sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu tủ gỗ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Với hạng mục chống thấm bể nước, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.