Dịch vụ chống thấm bể nước Nhà Bè khu Phước Lộc - trường hợp 2

Chi phí và phạm vi

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Thứ tự xử lý có thể là hoàn thiện bề mặt, tạo lại độ dốc, rồi vệ sinh bề mặt. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước hoàn thiện bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Một điểm rò nhỏ ở ron gạch không thể tính giống cả mảng chống thấm bể nước diện tích lớn. Nếu giường ngủ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Bề mặt quanh ron gạch nên được kiểm tra bằng cách mở một điểm kiểm tra nhỏ và đo vùng ẩm bằng thước dây.

Phương án thi công

Nếu khu vực có nứt sợi tóc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Chủ nhà nên ghi lại sau khi xả nước là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khu vực ron gạch rộng khoảng 173 cm có trạng thái nứt sợi tóc, nằm cách giường ngủ gần 215 cm. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Với chống thấm bể nước, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu dùng vữa bo góc, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nghiệm thu nên xem lại ron gạch, máng xối và vị trí từng có thành bể ẩm.

Khảo sát tại công trình

Khi bàn giao, điểm ron gạch nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Đối với ron gạch, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi làm xong, khu vực ron gạch cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Điểm ron gạch cách máng xối khoảng 153 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Phần máng xối có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở ron gạch.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi thấy nứt sợi tóc ở ron gạch, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu phát hiện lớp vữa cũ rỗng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Vật tư như vữa bo góc phù hợp khi nền đã sạch, còn keo trám khe an toàn cần dùng đúng vị trí. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ ron gạch sang máng xối thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Phương án thi công

Với chống thấm bể nước tại Nhà Bè, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Không nên chỉ sơn phủ khi ron gạch còn nứt sợi tóc hoặc có dấu nứt nhỏ. Khu vực gần Lê Văn Lương có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Vật tư vữa bo góc chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nguyên nhân nghi ngờ gồm góc bể không bo kín, ống xuyên thành hở và lớp vữa cũ rỗng. Phần ron gạch nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Một vệt nứt sợi tóc dài 21 cm có thể đến từ góc bể không bo kín, nhưng cũng cần loại trừ ống xuyên thành hở. Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Chủ nhà tại Phước Lộc nên giữ nguyên dấu vết thành bể ẩm trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu nứt sợi tóc xuất hiện lại sau 35 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh ron gạch trong phạm vi khoảng 103 cm. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Sau khi tạo lại độ dốc, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.

Khảo sát tại công trình

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Bề mặt ron gạch cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi vị trí thấm nằm gần Lê Văn Lương, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Ở nơi ít thông gió như máng xối, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh ron gạch nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu vật tư có mùi, phòng máng xối nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.