Dịch vụ chống thấm bể nước Quận 1 khu Bến Thành - trường hợp 3

Chi phí và phạm vi

Vật tư vữa bo góc chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Vết ẩm lạnh ở mặt tường ngoài nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Ở phòng khám nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua mép dầm rồi mới hiện ra tại mặt tường ngoài. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mặt tường ngoài trong phạm vi khoảng 71 cm. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Với phòng khám nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Hỏi đáp và lưu ý

Khu vực mặt tường ngoài có số đo ước khoảng 25 x 67 cm nên được theo dõi riêng. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nghiệm thu nên xem lại mặt tường ngoài, mép dầm và vị trí từng có nước thấm sang phòng bên cạnh. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu dùng phụ gia tinh thể, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Trường hợp nước thấm sang phòng bên cạnh quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Điểm mặt tường ngoài cách mép dầm khoảng 20 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Khảo sát tại công trình

Sau khi gia cường khe nứt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khu vực mặt tường ngoài rộng khoảng 164 cm có trạng thái ẩm lạnh, nằm cách bảng hiệu gần 68 cm. Khu vực mặt tường ngoài nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu phát hiện bê tông nứt nhỏ, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi làm xong, khu vực mặt tường ngoài cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Chi phí và phạm vi

Bề mặt mặt tường ngoài cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Phần mặt tường ngoài gần bảng hiệu cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Một điểm rò nhỏ ở mặt tường ngoài không thể tính giống cả mảng chống thấm bể nước diện tích lớn. Nếu ẩm lạnh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi thấy ẩm lạnh ở mặt tường ngoài, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu chỉ có ẩm lạnh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Một vệt ẩm lạnh dài 93 cm có thể đến từ bê tông nứt nhỏ, nhưng cũng cần loại trừ nắp bể thoát ẩm kém.

Chi phí và phạm vi

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Đối với mặt tường ngoài, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mặt tường ngoài sang mép dầm thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Bề mặt quanh mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng cách đánh dấu đường loang và quan sát mép vệt ẩm. Với nhà ở khu Đa Kao, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu bảng hiệu đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Khảo sát tại công trình

Nếu vật tư có mùi, phòng mép dầm nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Phần mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước gia cường khe nứt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu ẩm lạnh xuất hiện lại sau 45 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi vị trí thấm nằm gần Trần Hưng Đạo, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Phương án thi công

Với chống thấm bể nước, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Phần mặt tường ngoài chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu khu vực cần thi công gần bảng hiệu, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Chủ nhà tại Đa Kao nên giữ nguyên dấu vết nước thấm sang phòng bên cạnh trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi bề mặt có ẩm lạnh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Vật tư như phụ gia tinh thể phù hợp khi nền đã sạch, còn keo trám khe an toàn cần dùng đúng vị trí.