Dịch vụ chống thấm bể nước Quận 1 khu Bến Thành - trường hợp 2

Chi phí và phạm vi

Nếu có nước thấm sang phòng bên cạnh, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khu vực chân lan can có số đo ước khoảng 71 x 34 cm nên được theo dõi riêng. Khi bề mặt có khô không đều, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi thấy góc bể rò rỉ, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Phần chân lan can chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 84 cm, không xả tràn lan. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Khảo sát tại công trình

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu đèn âm trần đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Đối với chân lan can, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân lan can, đèn âm trần và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Thứ tự xử lý có thể là vệ sinh bề mặt, chụp ảnh nghiệm thu, rồi trám khe đàn hồi. Một điểm rò nhỏ ở chân lan can không thể tính giống cả mảng chống thấm bể nước diện tích lớn. Nếu lối lên mái hẹp, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu chỉ có khô không đều nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu lối lên mái hẹp, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước vệ sinh bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Với chống thấm bể nước, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Bề mặt chân lan can cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp vữa cũ rỗng, góc bể không bo kín và lớp vữa cũ rỗng.

Phương án thi công

Nếu khu vực có xuất hiện mùi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Ở nơi ít thông gió như chân lan can, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Huệ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân lan can trong phạm vi khoảng 126 cm. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu nước thấm sang phòng bên cạnh xuất hiện cùng góc bể rò rỉ, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Vật tư phụ gia tinh thể chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Chi phí và phạm vi

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Vật tư như vữa bo góc phù hợp khi nền đã sạch, còn keo trám khe an toàn cần dùng đúng vị trí. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu xuất hiện mùi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu đèn âm trần bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.

Tư vấn khảo sát

Không nên chỉ sơn phủ khi chân lan can còn xuất hiện mùi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Phần chân lan can gần đèn âm trần cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu khu vực cần thi công gần đèn âm trần, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu xuất hiện mùi ẩm xuất hiện lại sau 29 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Với xưởng gia đình, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Tình trạng cần kiểm tra

Sau khi dọn vệ sinh bàn giao, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Ở xưởng gia đình, đường nước có thể đi vòng qua chân lan can rồi mới hiện ra tại chân lan can. Khi làm xong, khu vực chân lan can cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Phần chân lan can có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân lan can. Khu vực chân lan can rộng khoảng 128 cm có trạng thái xuất hiện mùi ẩm, nằm cách đèn âm trần gần 219 cm. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nghiệm thu nên xem lại chân lan can, chân lan can và vị trí từng có mực nước giảm khi không sử dụng.