Thợ chống thấm bể nước gần Âu Cơ, Quận 11

Phương án thi công

Thứ tự xử lý có thể là loại bỏ phần nền yếu, thi công lớp lót, rồi gia cường khe nứt. Ở nơi ít thông gió như trần dưới sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu bàn làm việc bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Đối với mí nối mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Phần mí nối mái chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu có thành bể ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu bàn làm việc đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Phương án thi công

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu dùng phụ gia tinh thể, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu phát hiện góc bể không bo kín, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Không nên chỉ sơn phủ khi mí nối mái còn mốc xanh hoặc có dấu nứt nhỏ. Khu vực mí nối mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu bàn làm việc bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Bề mặt mí nối mái cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.

Tình trạng cần kiểm tra

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Một điểm rò nhỏ ở mí nối mái không thể tính giống cả mảng chống thấm bể nước diện tích lớn. Với nhà ở khu Phường 16, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ống xuyên thành hở, bê tông nứt nhỏ và góc bể không bo kín. Khi khu vực sát nhà hàng xóm, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Phần mí nối mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mí nối mái nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Khảo sát tại công trình

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Phần bàn làm việc gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thi công lớp lót. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, không tự phủ thêm lớp khác và vệ sinh phễu thu nước định kỳ. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Vật tư lớp phủ phù hợp bể chứa chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Điểm mí nối mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Khảo sát tại công trình

Khu vực mí nối mái rộng khoảng 135 cm có trạng thái mốc xanh, nằm cách bàn làm việc gần 95 cm. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Phần mí nối mái gần bàn làm việc cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Một vệt mốc xanh dài 33 cm có thể đến từ ống xuyên thành hở, nhưng cũng cần loại trừ bê tông nứt nhỏ. Nếu mốc xanh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu khu vực cần thi công gần bàn làm việc, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Sau khi trám khe đàn hồi, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.

Phương án thi công

Khi thấy góc bể rò rỉ, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi bàn giao, điểm mí nối mái nên được ghi trong phiếu bảo hành. Với chống thấm bể nước tại Quận 11, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Với cửa hàng mặt tiền, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mí nối mái sang trần dưới sàn thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Chi phí và phạm vi

Nếu khu vực có mốc xanh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Với cửa hàng mặt tiền, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi bề mặt có bạc màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Ở cửa hàng mặt tiền, đường nước có thể đi vòng qua trần dưới sàn rồi mới hiện ra tại mí nối mái. Khi vị trí thấm nằm gần Lạc Long Quân, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi làm xong, khu vực mí nối mái cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Ở Quận 11, một cửa hàng mặt tiền gần Lạc Long Quân có dấu hiệu nắp bể có mùi ẩm vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 94 cm, không xả tràn lan.