Chống thấm bể nước Quận 5 khi có góc bể rò rỉ

Khảo sát tại công trình

Với chống thấm bể nước, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khu vực trần dưới sàn rộng khoảng 36 cm có trạng thái nứt sợi tóc, nằm cách tủ gỗ gần 54 cm. Nếu tủ gỗ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Với nhà cấp bốn, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu vật tư có mùi, phòng sàn mái nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Với chống thấm bể nước, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Chủ nhà tại Phường 10 nên giữ nguyên dấu vết nắp bể có mùi ẩm trước khi đội thợ đến kiểm tra. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu tủ gỗ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Khảo sát tại công trình

Khu vực gần An Dương Vương có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Vết ướt theo vệt dọc ở trần dưới sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu dùng vữa chống thấm gốc xi măng, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu phát hiện lớp vữa cũ rỗng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Với nhà cấp bốn, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nghiệm thu nên xem lại trần dưới sàn, sàn mái và vị trí từng có nắp bể có mùi ẩm. Phần sàn mái có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở trần dưới sàn. Khi bàn giao, điểm trần dưới sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi bề mặt có ướt theo vệt dọc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Trường hợp nắp bể có mùi ẩm quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Phần trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Chi phí và phạm vi

Bề mặt quanh trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng cách mở một điểm kiểm tra nhỏ và xem độ dốc thoát nước. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Một điểm rò nhỏ ở trần dưới sàn không thể tính giống cả mảng chống thấm bể nước diện tích lớn. Không nên chỉ sơn phủ khi trần dưới sàn còn nứt sợi tóc hoặc có dấu nứt nhỏ. Điểm trần dưới sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nguyên nhân nghi ngờ gồm bê tông nứt nhỏ, góc bể không bo kín và lớp vữa cũ rỗng. Nếu nứt sợi tóc xuất hiện lại sau 41 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi làm xong, khu vực trần dưới sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Nghiệm thu sau xử lý

Ở nơi ít thông gió như sàn mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu góc bể rò rỉ xuất hiện cùng nắp bể có mùi ẩm, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh trần dưới sàn trong phạm vi khoảng 114 cm. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Ở nhà cấp bốn, đường nước có thể đi vòng qua sàn mái rồi mới hiện ra tại trần dưới sàn. Phần trần dưới sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Hỏi đáp và lưu ý

Với hạng mục chống thấm bể nước, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu nứt sợi tóc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Phần trần dưới sàn gần tủ gỗ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu tủ gỗ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi vị trí thấm nằm gần An Dương Vương, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Vật tư như vữa chống thấm gốc xi măng phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa chống thấm gốc xi măng cần dùng đúng vị trí.