Chống thấm bể nước Quận 5 khi có thành bể ẩm

Tư vấn khảo sát

Khi bàn giao, điểm trần dưới sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Thứ tự xử lý có thể là bo góc chân tường, dọn vệ sinh bàn giao, rồi gia cường khe nứt. Khi mưa đêm kéo dài, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Phần trần dưới sàn gần giường ngủ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu loang vàng xuất hiện lại sau 64 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu góc bể rò rỉ xuất hiện cùng thành bể ẩm, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi bề mặt có bạc màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Phương án thi công

Phần trần dưới sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu dùng vữa chống thấm gốc xi măng, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Vật tư như vữa chống thấm gốc xi măng phù hợp khi nền đã sạch, còn keo trám khe an toàn cần dùng đúng vị trí. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Phần trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Với nhà ở khu Phường 3, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu chỉ có bạc màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Tư vấn khảo sát

Nếu giường ngủ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Điểm trần dưới sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi thấy loang vàng ở trần dưới sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Đối với trần dưới sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Một điểm rò nhỏ ở trần dưới sàn không thể tính giống cả mảng chống thấm bể nước diện tích lớn. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh trần dưới sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Tình trạng cần kiểm tra

Bề mặt trần dưới sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Ở nhà liền kề, đường nước có thể đi vòng qua ron gạch rồi mới hiện ra tại trần dưới sàn. Trường hợp thành bể ẩm quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu có góc bể rò rỉ, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khu vực gần Nguyễn Trãi có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu giường ngủ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Với hạng mục chống thấm bể nước, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Chi phí và phạm vi

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khu vực trần dưới sàn có số đo ước khoảng 42 x 90 cm nên được theo dõi riêng. Ở nơi ít thông gió như ron gạch, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Trãi, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Với chống thấm bể nước tại Quận 5, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi nhà đang cho thuê, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Với chống thấm bể nước, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi thấy thành bể ẩm, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ trần dưới sàn sang ron gạch thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu phát hiện lớp vữa cũ rỗng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước bo góc chân tường sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Ở bước cuối, nên kiểm tra trần dưới sàn, giường ngủ và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Chi phí và phạm vi

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nghiệm thu nên xem lại trần dưới sàn, ron gạch và vị trí từng có thành bể ẩm. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Vật tư keo trám khe an toàn chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với chống thấm bể nước, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Với nhà liền kề, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Một vệt loang vàng dài 105 cm có thể đến từ lớp vữa cũ rỗng, nhưng cũng cần loại trừ ống xuyên thành hở. Phần ron gạch có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở trần dưới sàn.