Chống thấm bể nước Quận 5 khi có nước thấm sang phòng bên cạnh

Nghiệm thu sau xử lý

Khu vực khe giáp ranh có số đo ước khoảng 102 x 84 cm nên được theo dõi riêng. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Bề mặt quanh khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng cách mở một điểm kiểm tra nhỏ và kiểm tra khe tiếp giáp. Sau bàn giao, chủ nhà nên báo lại nếu có vệt ẩm khác, giữ ảnh nghiệm thu và giữ khu vực khô trong thời gian đầu. Khu vực khe giáp ranh rộng khoảng 107 cm có trạng thái bong mép, nằm cách tủ bếp gần 129 cm. Khi vị trí thấm nằm gần Trần Hưng Đạo, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với nhà phố, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Hỏi đáp và lưu ý

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh khe giáp ranh nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu khu vực có bong mép, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi bàn giao, điểm khe giáp ranh nên được ghi trong phiếu bảo hành. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Phần khe giáp ranh gần tủ bếp cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Điểm khe giáp ranh cách mặt tường ngoài khoảng 177 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Phần khe giáp ranh chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.

Chi phí và phạm vi

Chủ nhà nên ghi lại ngay trước lúc dọn vào ở là thời điểm vết thấm rõ nhất. Phần tủ bếp gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thử nước có kiểm soát. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nghiệm thu nên xem lại khe giáp ranh, mặt tường ngoài và vị trí từng có thành bể ẩm. Trường hợp thành bể ẩm quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước gia cường khe nứt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu bong mép xuất hiện lại sau 14 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Vật tư phụ gia tinh thể chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Khảo sát tại công trình

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ khe giáp ranh sang mặt tường ngoài thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Một vệt bong mép dài 102 cm có thể đến từ lớp vữa cũ rỗng, nhưng cũng cần loại trừ ống xuyên thành hở. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Phần mặt tường ngoài có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở khe giáp ranh. Với nhà phố, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu phát hiện góc bể không bo kín, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Với chống thấm bể nước, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.

Phương án thi công

Ở Quận 5, một nhà phố gần Trần Hưng Đạo có dấu hiệu thành bể ẩm vào ngay trước lúc dọn vào ở, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn. Khu vực gần Trần Hưng Đạo có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu tủ bếp bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu tủ bếp bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi thấy góc bể rò rỉ, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Vết xuất hiện mùi ẩm ở khe giáp ranh nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu bong mép không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Nghiệm thu sau xử lý

Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp vữa cũ rỗng, ống xuyên thành hở và góc bể không bo kín. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Bề mặt khe giáp ranh cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Ở nơi ít thông gió như mặt tường ngoài, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Không nên chỉ sơn phủ khi khe giáp ranh còn bong mép hoặc có dấu nứt nhỏ. Với hạng mục chống thấm bể nước, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Một điểm rò nhỏ ở khe giáp ranh không thể tính giống cả mảng chống thấm bể nước diện tích lớn.

Khảo sát tại công trình

Nếu chỉ có xuất hiện mùi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu có nước thấm sang phòng bên cạnh, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu dùng keo trám khe an toàn, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Chủ nhà tại Phường 2 nên giữ nguyên dấu vết thành bể ẩm trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.