Chống thấm bể nước Quận 6 cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 3

Chi phí và phạm vi

Khi bàn giao, điểm vách trong phòng nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khu vực vách trong phòng có số đo ước khoảng 107 x 57 cm nên được theo dõi riêng. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, không dùng hóa chất tẩy mạnh và giữ ảnh nghiệm thu. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Một vệt ẩm lạnh dài 134 cm có thể đến từ ống xuyên thành hở, nhưng cũng cần loại trừ ống xuyên thành hở. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu khu vực có ẩm lạnh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Khảo sát tại công trình

Phần kệ hàng gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi phủ lớp chống thấm. Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Ở Quận 6, một nhà mới mua gần Hậu Giang có dấu hiệu thành bể ẩm vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau mưa cuối mùa. Nếu vật tư có mùi, phòng chân lan can nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi thấy nắp bể có mùi ẩm, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khu vực vách trong phòng rộng khoảng 92 cm có trạng thái ẩm lạnh, nằm cách kệ hàng gần 210 cm. Vết rỗ nhẹ ở vách trong phòng nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khu vực vách trong phòng nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chờ khô sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Với chống thấm bể nước, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nghiệm thu nên xem lại vách trong phòng, chân lan can và vị trí từng có thành bể ẩm.

Tình trạng cần kiểm tra

Với nhà mới mua, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu khu vực cần thi công gần kệ hàng, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu có nắp bể có mùi ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Sau khi chờ khô, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với chống thấm bể nước tại Quận 6, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Với nhà mới mua, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Bề mặt vách trong phòng cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu ẩm lạnh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Hỏi đáp và lưu ý

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ống xuyên thành hở, ống xuyên thành hở và bê tông nứt nhỏ. Với hạng mục chống thấm bể nước, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh vách trong phòng nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu kệ hàng bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu kệ hàng bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Phương án thi công

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Phần vách trong phòng gần kệ hàng cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi thấy ẩm lạnh ở vách trong phòng, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Chủ nhà tại Phường 1 nên giữ nguyên dấu vết thành bể ẩm trước khi đội thợ đến kiểm tra. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh vách trong phòng trong phạm vi khoảng 121 cm. Nếu ẩm lạnh xuất hiện lại sau 79 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ vách trong phòng sang chân lan can thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Tình trạng cần kiểm tra

Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Bề mặt quanh vách trong phòng nên được kiểm tra bằng cách quan sát mép vệt ẩm và kiểm tra phễu thu. Nếu phát hiện bê tông nứt nhỏ, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Trường hợp thành bể ẩm quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Với chống thấm bể nước, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.