Chống thấm bể nước Quận 6 cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Chi phí và phạm vi

Khu vực gần Minh Phụng có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khu vực chân lan can có số đo ước khoảng 52 x 64 cm nên được theo dõi riêng. Nếu có cặn trắng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Bề mặt quanh chân lan can nên được kiểm tra bằng cách theo dõi sau khi khô và xem lớp sơn cũ. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi bề mặt có mốc xanh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Ở nơi ít thông gió như trần dưới sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Chi phí và phạm vi

Trường hợp nắp bể có mùi ẩm quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khu vực chân lan can nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Phần trần dưới sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân lan can. Điểm chân lan can cách trần dưới sàn khoảng 11 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Với nhà ở khu Phường 12, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu dùng vữa bo góc, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Phần chân lan can chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân lan can, lan can và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi làm xong, khu vực chân lan can cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khi thấy góc bể rò rỉ, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Khảo sát tại công trình

Điểm chân lan can cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi mưa nhỏ nhiều giờ, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân lan can sang trần dưới sàn thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi thấy có cặn trắng ở chân lan can, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Đối với chân lan can, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Bề mặt chân lan can cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi tạo lại độ dốc, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Khảo sát tại công trình

Với chống thấm bể nước, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu có cặn trắng xuất hiện lại sau 35 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân lan can trong phạm vi khoảng 125 cm. Một vệt có cặn trắng dài 131 cm có thể đến từ nắp bể thoát ẩm kém, nhưng cũng cần loại trừ lớp vữa cũ rỗng. Nếu lan can bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi vị trí thấm nằm gần Minh Phụng, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Với hạng mục chống thấm bể nước, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Phương án thi công

Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Vết mốc xanh ở chân lan can nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Một điểm rò nhỏ ở chân lan can không thể tính giống cả mảng chống thấm bể nước diện tích lớn. Với chống thấm bể nước, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu phát hiện góc bể không bo kín, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Với spa, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu lan can đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Chi phí và phạm vi

Thứ tự xử lý có thể là gia cường khe nứt, loại bỏ phần nền yếu, rồi tạo lại độ dốc. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, kiểm tra ron gạch định kỳ và giữ khu vực khô trong thời gian đầu. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước gia cường khe nứt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Chủ nhà tại Phường 12 nên giữ nguyên dấu vết nắp bể có mùi ẩm trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khu vực chân lan can rộng khoảng 148 cm có trạng thái có cặn trắng, nằm cách lan can gần 168 cm. Nếu vật tư có mùi, phòng trần dưới sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nghiệm thu nên xem lại chân lan can, trần dưới sàn và vị trí từng có nắp bể có mùi ẩm. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.