Chống thấm bể nước Quận 6 cho nhà ở TP.HCM

Phương án thi công

Khi thấy nước thấm sang phòng bên cạnh, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi vị trí thấm nằm gần Kinh Dương Vương, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Với văn phòng nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khu vực mí nối mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu phát hiện lớp vữa cũ rỗng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Vật tư như lớp phủ phù hợp bể chứa phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa bo góc cần dùng đúng vị trí. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Phương án thi công

Chủ nhà tại Phường 3 nên giữ nguyên dấu vết góc bể rò rỉ trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu khu vực cần thi công gần bồn nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với văn phòng nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu khu vực có ướt theo vệt dọc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mí nối mái sang mép dầm thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Bề mặt quanh mí nối mái nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra phễu thu và mở một điểm kiểm tra nhỏ. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Chủ nhà nên ghi lại ngay trước lúc dọn vào ở là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu bồn nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Phần mí nối mái chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Điểm mí nối mái cách mép dầm khoảng 189 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Phần bồn nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi tạo lại độ dốc. Với nhà ở khu Phường 3, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Tình trạng cần kiểm tra

Phần mép dầm có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mí nối mái. Nếu vật tư có mùi, phòng mép dầm nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Một vệt ướt theo vệt dọc dài 34 cm có thể đến từ lớp vữa cũ rỗng, nhưng cũng cần loại trừ lớp vữa cũ rỗng. Phần mí nối mái gần bồn nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu bồn nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Với chống thấm bể nước, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Phương án thi công

Ở Quận 6, một văn phòng nhỏ gần Kinh Dương Vương có dấu hiệu góc bể rò rỉ vào ngay trước lúc dọn vào ở, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước bo góc chân tường sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Vết bám bụi ẩm ở mí nối mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu ướt theo vệt dọc xuất hiện lại sau 29 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Ở nơi ít thông gió như mép dầm, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Tư vấn khảo sát

Khi mưa nhỏ nhiều giờ, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khu vực mí nối mái rộng khoảng 121 cm có trạng thái ướt theo vệt dọc, nằm cách bồn nước gần 27 cm. Nếu chỉ có bám bụi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khu vực mí nối mái có số đo ước khoảng 105 x 12 cm nên được theo dõi riêng. Nếu mực nước giảm khi không sử dụng xuất hiện cùng nước thấm sang phòng bên cạnh, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi thấy ướt theo vệt dọc ở mí nối mái, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.

Tình trạng cần kiểm tra

Sau bàn giao, chủ nhà nên báo lại nếu có vệt ẩm khác, giữ khu vực khô trong thời gian đầu và quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên. Với hạng mục chống thấm bể nước, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 81 cm, không xả tràn lan. Vật tư vữa bo góc chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu ướt theo vệt dọc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Phần mí nối mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Ở văn phòng nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua mép dầm rồi mới hiện ra tại mí nối mái. Nghiệm thu nên xem lại mí nối mái, mép dầm và vị trí từng có góc bể rò rỉ.