Chống thấm bể nước Tân Bình cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 4

Khảo sát tại công trình

Nếu phát hiện lớp vữa cũ rỗng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Vết bạc màu ở chân cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi vị trí thấm nằm gần Hoàng Văn Thụ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Phần chân cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi thấy mực nước giảm khi không sử dụng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Điểm chân cửa cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân cửa sang chân lan can thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Phương án thi công

Sau khi gia cường khe nứt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu khu vực cần thi công gần chậu cây, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với chống thấm bể nước tại Tân Bình, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Một điểm rò nhỏ ở chân cửa không thể tính giống cả mảng chống thấm bể nước diện tích lớn.

Khảo sát tại công trình

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 63 cm, không xả tràn lan. Nếu bám bụi ẩm xuất hiện lại sau 53 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Vật tư như vữa chống thấm gốc xi măng phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa chống thấm gốc xi măng cần dùng đúng vị trí. Khi bề mặt có bạc màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi làm xong, khu vực chân cửa cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu chậu cây đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Vật tư vữa chống thấm gốc xi măng chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Phương án thi công

Phần chậu cây gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thi công lớp lót. Nguyên nhân nghi ngờ gồm góc bể không bo kín, lớp vữa cũ rỗng và lớp vữa cũ rỗng. Nếu chậu cây bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Phần chân cửa nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu chậu cây bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Bề mặt chân cửa cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.

Hỏi đáp và lưu ý

Khu vực chân cửa rộng khoảng 64 cm có trạng thái bám bụi ẩm, nằm cách chậu cây gần 212 cm. Nếu dùng vữa chống thấm gốc xi măng, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Bề mặt quanh chân cửa nên được kiểm tra bằng cách theo dõi sau khi khô và mở một điểm kiểm tra nhỏ. Điểm chân cửa cách chân lan can khoảng 182 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Ở Tân Bình, một căn hộ dịch vụ gần Hoàng Văn Thụ có dấu hiệu góc bể rò rỉ vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa rào buổi chiều. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Không nên chỉ sơn phủ khi chân cửa còn bám bụi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ.

Phương án thi công

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân cửa, chậu cây và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Ở nơi ít thông gió như chân lan can, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu chỉ có bạc màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Thứ tự xử lý có thể là thi công lớp lót, thi công lớp lót, rồi thi công lớp lót. Nghiệm thu nên xem lại chân cửa, chân lan can và vị trí từng có góc bể rò rỉ. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.

Chi phí và phạm vi

Khu vực chân cửa nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân cửa nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Chủ nhà tại Phường 12 nên giữ nguyên dấu vết góc bể rò rỉ trước khi đội thợ đến kiểm tra. Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý và giữ khu vực khô trong thời gian đầu.