Chống thấm bể nước Tân Bình cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 3

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Phần góc ban công nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi bàn giao, điểm góc ban công nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu dùng vữa chống thấm gốc xi măng, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Với nhà cấp bốn, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Tư vấn khảo sát

Nếu khu vực cần thi công gần đèn âm trần, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Ở bước cuối, nên kiểm tra góc ban công, đèn âm trần và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Không nên chỉ sơn phủ khi góc ban công còn xuất hiện mùi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước hoàn thiện bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Đối với góc ban công, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Với chống thấm bể nước, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.

Hỏi đáp và lưu ý

Nguyên nhân nghi ngờ gồm nắp bể thoát ẩm kém, lớp vữa cũ rỗng và nắp bể thoát ẩm kém. Nếu có nắp bể có mùi ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Ở Tân Bình, một nhà cấp bốn gần Lạc Long Quân có dấu hiệu mực nước giảm khi không sử dụng vào sau một đêm mưa, nhất là sau mưa rào buổi chiều. Khu vực gần Lạc Long Quân có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Bề mặt góc ban công cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu khu vực có xuất hiện mùi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Một vệt xuất hiện mùi ẩm dài 74 cm có thể đến từ nắp bể thoát ẩm kém, nhưng cũng cần loại trừ lớp vữa cũ rỗng. Nếu đèn âm trần đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Phương án thi công

Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu đèn âm trần bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Với hạng mục chống thấm bể nước, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 73 cm, không xả tràn lan. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Phần góc ban công chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi bề mặt có khô không đều, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Phương án thi công

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Ở nhà cấp bốn, đường nước có thể đi vòng qua gờ chỉ rồi mới hiện ra tại góc ban công. Với chống thấm bể nước, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Phần góc ban công gần đèn âm trần cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi làm xong, khu vực góc ban công cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu xuất hiện mùi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Chi phí và phạm vi

Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Phần đèn âm trần gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thử nước có kiểm soát. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Phần gờ chỉ có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc ban công. Nghiệm thu nên xem lại góc ban công, gờ chỉ và vị trí từng có mực nước giảm khi không sử dụng. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc ban công trong phạm vi khoảng 101 cm. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Ở nơi ít thông gió như gờ chỉ, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Khảo sát tại công trình

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Vết khô không đều ở góc ban công nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Chủ nhà tại Phường 4 nên giữ nguyên dấu vết mực nước giảm khi không sử dụng trước khi đội thợ đến kiểm tra. Trường hợp mực nước giảm khi không sử dụng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Vật tư như vữa chống thấm gốc xi măng phù hợp khi nền đã sạch, còn lớp phủ phù hợp bể chứa cần dùng đúng vị trí.