Chống thấm bể nước Tân Bình cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Phương án thi công

Với hạng mục chống thấm bể nước, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu bồn nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu rỗ nhẹ không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh sàn mái nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu dùng keo trám khe an toàn, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi thấy góc bể rò rỉ, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu vật tư có mùi, phòng gờ chỉ nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khu vực sàn mái có số đo ước khoảng 67 x 50 cm nên được theo dõi riêng. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ sàn mái sang gờ chỉ thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi làm xong, khu vực sàn mái cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khi chụp ảnh nghiệm thu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu bồn nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi vị trí thấm nằm gần Trường Chinh, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu khu vực cần thi công gần bồn nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Một điểm rò nhỏ ở sàn mái không thể tính giống cả mảng chống thấm bể nước diện tích lớn.

Phương án thi công

Ở nơi ít thông gió như gờ chỉ, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Điểm sàn mái cách gờ chỉ khoảng 12 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu có mực nước giảm khi không sử dụng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Vật tư như keo trám khe an toàn phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa chống thấm gốc xi măng cần dùng đúng vị trí. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Phần sàn mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Tình trạng cần kiểm tra

Ở Tân Bình, một nhà phố gần Trường Chinh có dấu hiệu mực nước giảm khi không sử dụng vào buổi sáng sau mưa, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn. Bề mặt sàn mái cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Với chống thấm bể nước tại Tân Bình, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Vết khô không đều ở sàn mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi bề mặt có khô không đều, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước dọn vệ sinh bàn giao sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Vật tư phụ gia tinh thể chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu mực nước giảm khi không sử dụng xuất hiện cùng góc bể rò rỉ, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Sau khi vệ sinh bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Trường hợp mực nước giảm khi không sử dụng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu phát hiện nắp bể thoát ẩm kém, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Với nhà ở khu Phường 3, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 159 cm, không xả tràn lan. Nếu rỗ nhẹ xuất hiện lại sau 78 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Phương án thi công

Ở bước cuối, nên kiểm tra sàn mái, bồn nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Phần bồn nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi hoàn thiện bề mặt. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu khu vực có rỗ nhẹ, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Với nhà phố, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp vữa cũ rỗng, ống xuyên thành hở và nắp bể thoát ẩm kém. Bề mặt quanh sàn mái nên được kiểm tra bằng cách theo dõi sau khi khô và xả thử nước từng vùng. Nếu bồn nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.