Thợ chống thấm chân tường gần Duyên Hải, Cần Giờ

Phương án thi công

Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Ở nơi ít thông gió như mép dầm, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Phần mép dầm có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc ban công. Nếu bong mép không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Phần khung cửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi trám khe đàn hồi. Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Chi phí và phạm vi

Ở Cần Giờ, một cửa hàng mặt tiền gần Tắc Xuất có dấu hiệu chân tường ố vàng vào sau khi xả nước, nhất là sau mưa rào buổi chiều. Khi gia cường khe nứt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu khu vực cần thi công gần khung cửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nghiệm thu nên xem lại góc ban công, mép dầm và vị trí từng có chân tường ố vàng. Bề mặt góc ban công cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu bong mép xuất hiện lại sau 80 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu khu vực có bong mép, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Hỏi đáp và lưu ý

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Điểm góc ban công cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi bàn giao, điểm góc ban công nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu phát hiện nước thấm ngang vào tường, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Với chống thấm chân tường tại Cần Giờ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu chỉ có đen ron nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu chân tường ố vàng xuất hiện cùng sơn rộp sát nền, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu vật tư có mùi, phòng mép dầm nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc ban công trong phạm vi khoảng 130 cm. Sau bàn giao, chủ nhà nên báo lại nếu có vệt ẩm khác, báo lại nếu có vệt ẩm khác và báo lại nếu có vệt ẩm khác.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Chủ nhà tại Cần Thạnh nên giữ nguyên dấu vết chân tường ố vàng trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chụp ảnh nghiệm thu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khu vực góc ban công nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Một vệt bong mép dài 127 cm có thể đến từ ẩm mao dẫn từ nền, nhưng cũng cần loại trừ ẩm mao dẫn từ nền. Không nên chỉ sơn phủ khi góc ban công còn bong mép hoặc có dấu nứt nhỏ. Đối với góc ban công, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc ban công sang mép dầm thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Phương án thi công

Vật tư như sơn lót kháng kiềm phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn chống thấm trong nhà cần dùng đúng vị trí. Khi thấy sơn rộp sát nền, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi bề mặt có đen ron, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khu vực góc ban công rộng khoảng 179 cm có trạng thái bong mép, nằm cách khung cửa gần 34 cm. Khi vị trí thấm nằm gần Tắc Xuất, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Vật tư sơn chống thấm trong nhà chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Hỏi đáp và lưu ý

Chủ nhà nên ghi lại sau khi xả nước là thời điểm vết thấm rõ nhất. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh góc ban công nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Sau khi tạo lại độ dốc, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Phần góc ban công gần khung cửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi thấy bong mép ở góc ban công, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Ở cửa hàng mặt tiền, đường nước có thể đi vòng qua mép dầm rồi mới hiện ra tại góc ban công.