Chống thấm chân tường Bình Thạnh cho nhà ở TP.HCM

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu chỉ có bạc màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Điểm phễu thu cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Phần phễu thu chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi thấy rỗ nhẹ ở phễu thu, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Một điểm rò nhỏ ở phễu thu không thể tính giống cả mảng chống thấm chân tường diện tích lớn. Với chống thấm chân tường tại Bình Thạnh, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Phần hộp kỹ thuật có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở phễu thu.

Tư vấn khảo sát

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Thứ tự xử lý có thể là bo góc chân tường, chèn kín cổ ống, rồi vệ sinh bề mặt. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Ở bước cuối, nên kiểm tra phễu thu, lan can và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Vết bạc màu ở phễu thu nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Ở nhà có tầng tum, đường nước có thể đi vòng qua hộp kỹ thuật rồi mới hiện ra tại phễu thu. Với nhà có tầng tum, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khu vực phễu thu nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Phương án thi công

Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi vị trí thấm nằm gần Điện Biên Phủ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Chủ nhà nên ghi lại sau khi xả nước là thời điểm vết thấm rõ nhất. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi làm xong, khu vực phễu thu cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu khu vực cần thi công gần lan can, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Tình trạng cần kiểm tra

Phần phễu thu nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 51 cm, không xả tràn lan. Khu vực phễu thu rộng khoảng 87 cm có trạng thái rỗ nhẹ, nằm cách lan can gần 46 cm. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khu vực phễu thu có số đo ước khoảng 69 x 47 cm nên được theo dõi riêng. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Ở nơi ít thông gió như hộp kỹ thuật, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Tư vấn khảo sát

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh phễu thu nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Vật tư vữa xử lý ẩm chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi bàn giao, điểm phễu thu nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi vệ sinh bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Tư vấn khảo sát

Trường hợp tủ gỗ sát tường mốc quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Không nên chỉ sơn phủ khi phễu thu còn rỗ nhẹ hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, giữ ảnh nghiệm thu và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới. Khu vực gần Điện Biên Phủ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu rỗ nhẹ không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Đối với phễu thu, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Tình trạng cần kiểm tra

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Phần phễu thu gần lan can cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu rỗ nhẹ xuất hiện lại sau 64 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh phễu thu trong phạm vi khoảng 79 cm. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ẩm mao dẫn từ nền, nước thấm ngang vào tường và nước thấm ngang vào tường. Nếu dùng phụ gia chống ẩm mao dẫn, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước bo góc chân tường sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu khu vực có rỗ nhẹ, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.