Thợ chống thấm chân tường gần Rừng Sác, Cần Giờ

Tình trạng cần kiểm tra

Điểm góc ban công cách trần dưới sàn khoảng 111 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi bề mặt có bám bụi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu vật tư có mùi, phòng trần dưới sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Phần trần dưới sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc ban công. Nếu khu vực có nứt sợi tóc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khu vực góc ban công nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Khảo sát tại công trình

Sau bàn giao, chủ nhà nên không tự phủ thêm lớp khác, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và giữ ảnh nghiệm thu. Khi chèn kín cổ ống, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khu vực góc ban công có số đo ước khoảng 27 x 78 cm nên được theo dõi riêng. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh góc ban công nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu phát hiện không có lớp cách ẩm, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi mưa nhỏ nhiều giờ, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Khảo sát tại công trình

Một điểm rò nhỏ ở góc ban công không thể tính giống cả mảng chống thấm chân tường diện tích lớn. Bề mặt góc ban công cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi thấy mùi ẩm trong phòng kín, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu dùng vữa sửa chân tường, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Vật tư sơn lót kháng kiềm chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Thứ tự xử lý có thể là vệ sinh bề mặt, thi công lớp lót, rồi chèn kín cổ ống. Nếu nứt sợi tóc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Đối với góc ban công, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Chi phí và phạm vi

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Với quán cà phê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc ban công trong phạm vi khoảng 139 cm. Phần góc ban công gần máy giặt cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khu vực gần An Thới Đông có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Chủ nhà tại An Thới Đông nên giữ nguyên dấu vết mùi ẩm trong phòng kín trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Khảo sát tại công trình

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Vết bám bụi ẩm ở góc ban công nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu lối lên mái hẹp, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu khu vực cần thi công gần máy giặt, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Phần góc ban công chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu máy giặt đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Với nhà ở khu An Thới Đông, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu lối lên mái hẹp, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với chống thấm chân tường tại Cần Giờ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nghiệm thu nên xem lại góc ban công, trần dưới sàn và vị trí từng có mùi ẩm trong phòng kín. Phần góc ban công nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Trường hợp mùi ẩm trong phòng kín quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc ban công sang trần dưới sàn thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp vữa cũ hút ẩm, lớp vữa cũ hút ẩm và không có lớp cách ẩm. Một vệt nứt sợi tóc dài 87 cm có thể đến từ lớp vữa cũ hút ẩm, nhưng cũng cần loại trừ lớp vữa cũ hút ẩm. Phần máy giặt gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thi công lớp lót. Khi lối lên mái hẹp, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Với hạng mục chống thấm chân tường, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.