Báo giá chống thấm chân tường Gò Vấp theo hiện trạng - trường hợp 2

Phương án thi công

Vết rỗ nhẹ ở chân lan can nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và không tự phủ thêm lớp khác. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Thứ tự xử lý có thể là chụp ảnh nghiệm thu, chèn kín cổ ống, rồi chèn kín cổ ống. Không nên chỉ sơn phủ khi chân lan can còn có cặn trắng hoặc có dấu nứt nhỏ. Chủ nhà tại Phường 6 nên giữ nguyên dấu vết vữa tường mục thấp trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chụp ảnh nghiệm thu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân lan can nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Phương án thi công

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Điểm chân lan can cách sàn mái khoảng 63 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 37 cm, không xả tràn lan. Khu vực chân lan can có số đo ước khoảng 30 x 92 cm nên được theo dõi riêng. Nếu chỉ có rỗ nhẹ nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Tư vấn khảo sát

Nếu có cặn trắng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu khu vực có có cặn trắng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu vật tư có mùi, phòng sàn mái nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân lan can sang sàn mái thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu lối lên mái hẹp, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với chống thấm chân tường, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi thấy có cặn trắng ở chân lan can, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.

Chi phí và phạm vi

Bề mặt chân lan can cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nghiệm thu nên xem lại chân lan can, sàn mái và vị trí từng có vữa tường mục thấp. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi bàn giao, điểm chân lan can nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu bảng hiệu đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi làm xong, khu vực chân lan can cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Chi phí và phạm vi

Với căn hộ dịch vụ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi vị trí thấm nằm gần Phan Văn Trị, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khu vực gần Phan Văn Trị có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu sơn rộp sát nền xuất hiện cùng tủ gỗ sát tường mốc, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Phần sàn mái có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân lan can.

Khảo sát tại công trình

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu bảng hiệu bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ẩm mao dẫn từ nền, nền thấp hơn sân ngoài và nền thấp hơn sân ngoài. Với hạng mục chống thấm chân tường, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Phần chân lan can chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu có cặn trắng xuất hiện lại sau 46 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Vật tư như phụ gia chống ẩm mao dẫn phù hợp khi nền đã sạch, còn phụ gia chống ẩm mao dẫn cần dùng đúng vị trí.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu khu vực cần thi công gần bảng hiệu, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với chống thấm chân tường, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Điểm chân lan can cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Đối với chân lan can, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Vật tư vữa sửa chân tường chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Phần chân lan can nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân lan can trong phạm vi khoảng 129 cm. Phần chân lan can gần bảng hiệu cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.