Báo giá chống thấm chân tường Gò Vấp theo hiện trạng - trường hợp 3

Nghiệm thu sau xử lý

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Ở bước cuối, nên kiểm tra góc ban công, tủ bếp và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Phần tủ bếp gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi loại bỏ phần nền yếu. Nếu tủ bếp bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi làm xong, khu vực góc ban công cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Phần góc ban công nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Khảo sát tại công trình

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 89 cm, không xả tràn lan. Phần góc ban công gần tủ bếp cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Phần chân lan can có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc ban công. Nếu sơn rộp sát nền xuất hiện cùng chân tường ố vàng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi bề mặt có có cặn trắng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khu vực góc ban công rộng khoảng 78 cm có trạng thái đen ron, nằm cách tủ bếp gần 56 cm. Nếu tủ bếp bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Tình trạng cần kiểm tra

Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, không dùng hóa chất tẩy mạnh và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nghiệm thu nên xem lại góc ban công, chân lan can và vị trí từng có chân tường ố vàng. Khi vị trí thấm nằm gần Lê Đức Thọ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu vật tư có mùi, phòng chân lan can nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Ở Gò Vấp, một nhà trọ gần Lê Đức Thọ có dấu hiệu chân tường ố vàng vào sau một đêm mưa, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Khi dọn vệ sinh bàn giao, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu tủ bếp đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Tư vấn khảo sát

Nếu khu vực có đen ron, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu khu vực cần thi công gần tủ bếp, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với chống thấm chân tường tại Gò Vấp, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Điểm góc ban công cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu dùng phụ gia chống ẩm mao dẫn, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Tình trạng cần kiểm tra

Chủ nhà tại Phường 10 nên giữ nguyên dấu vết chân tường ố vàng trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Bề mặt quanh góc ban công nên được kiểm tra bằng cách xem lớp sơn cũ và xả thử nước từng vùng. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Với nhà trọ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khu vực góc ban công nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Một điểm rò nhỏ ở góc ban công không thể tính giống cả mảng chống thấm chân tường diện tích lớn.

Tình trạng cần kiểm tra

Với hạng mục chống thấm chân tường, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh góc ban công nên được xem bằng ánh sáng xiên. Điểm góc ban công cách chân lan can khoảng 60 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu phát hiện không có lớp cách ẩm, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu đen ron không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Phương án thi công

Khi thấy chân tường ố vàng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu chỉ có có cặn trắng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Trường hợp chân tường ố vàng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Đối với góc ban công, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Thứ tự xử lý có thể là thi công lớp lót, loại bỏ phần nền yếu, rồi dọn vệ sinh bàn giao. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Bề mặt góc ban công cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.