Chống thấm chân tường tại Hóc Môn cho nhà trọ

Tư vấn khảo sát

Vật tư như sơn lót kháng kiềm phù hợp khi nền đã sạch, còn phụ gia chống ẩm mao dẫn cần dùng đúng vị trí. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mí nối mái nên được xem bằng ánh sáng xiên. Vật tư vữa sửa chân tường chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu mùi ẩm trong phòng kín xuất hiện cùng chân tường ố vàng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu phát hiện không có lớp cách ẩm, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Sau khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Một điểm rò nhỏ ở mí nối mái không thể tính giống cả mảng chống thấm chân tường diện tích lớn.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu có mùi ẩm trong phòng kín, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Ở Hóc Môn, một nhà trọ gần Nguyễn Ảnh Thủ có dấu hiệu tủ gỗ sát tường mốc vào ngay trước lúc dọn vào ở, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu phồng sơn xuất hiện lại sau 21 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Với chống thấm chân tường tại Hóc Môn, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Điểm mí nối mái cách chân lan can khoảng 123 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi khách cần giữ sinh hoạt bình thường, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Phương án thi công

Khu vực mí nối mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu vật tư có mùi, phòng chân lan can nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Thứ tự xử lý có thể là tạo lại độ dốc, chụp ảnh nghiệm thu, rồi dọn vệ sinh bàn giao. Không nên chỉ sơn phủ khi mí nối mái còn phồng sơn hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Phần mí nối mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi bàn giao, điểm mí nối mái nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Phương án thi công

Vết có cặn trắng ở mí nối mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Với chống thấm chân tường, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nghiệm thu nên xem lại mí nối mái, chân lan can và vị trí từng có tủ gỗ sát tường mốc. Điểm mí nối mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khu vực mí nối mái có số đo ước khoảng 79 x 19 cm nên được theo dõi riêng. Ở nơi ít thông gió như chân lan can, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu bàn làm việc đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Tư vấn khảo sát

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Ảnh Thủ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi thấy phồng sơn ở mí nối mái, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khu vực gần Nguyễn Ảnh Thủ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Phần bàn làm việc gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chụp ảnh nghiệm thu. Với hạng mục chống thấm chân tường, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khu vực mí nối mái rộng khoảng 172 cm có trạng thái phồng sơn, nằm cách bàn làm việc gần 108 cm.

Phương án thi công

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu phồng sơn không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nguyên nhân nghi ngờ gồm nền thấp hơn sân ngoài, ẩm mao dẫn từ nền và không có lớp cách ẩm. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi làm xong, khu vực mí nối mái cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với nhà trọ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Tư vấn khảo sát

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Với chống thấm chân tường, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Trường hợp tủ gỗ sát tường mốc quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu bàn làm việc bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi dọn vệ sinh bàn giao, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Chủ nhà nên ghi lại ngay trước lúc dọn vào ở là thời điểm vết thấm rõ nhất.