Chống thấm chân tường tại Hóc Môn cho shophouse

Phương án thi công

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 35 cm, không xả tràn lan. Không nên chỉ sơn phủ khi sàn mái còn bám bụi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu bám bụi ẩm xuất hiện lại sau 28 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Phần mí nối mái có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở sàn mái. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nghiệm thu nên xem lại sàn mái, mí nối mái và vị trí từng có vữa tường mục thấp.

Chi phí và phạm vi

Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Phần sàn mái chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Một điểm rò nhỏ ở sàn mái không thể tính giống cả mảng chống thấm chân tường diện tích lớn. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh sàn mái nên được xem bằng ánh sáng xiên. Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu chỉ có đen ron nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Hỏi đáp và lưu ý

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Với nhà ở khu Tân Xuân, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi trám khe đàn hồi, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Vật tư như phụ gia chống ẩm mao dẫn phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa sửa chân tường cần dùng đúng vị trí. Thứ tự xử lý có thể là hoàn thiện bề mặt, trám khe đàn hồi, rồi trám khe đàn hồi. Với chống thấm chân tường, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.

Tư vấn khảo sát

Nếu chậu cây bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, báo lại nếu có vệt ẩm khác và không tự phủ thêm lớp khác. Một vệt bám bụi ẩm dài 70 cm có thể đến từ nước thấm ngang vào tường, nhưng cũng cần loại trừ không có lớp cách ẩm. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu khu vực có bám bụi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Ở nơi ít thông gió như mí nối mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Bề mặt sàn mái cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.

Tư vấn khảo sát

Điểm sàn mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi thấy mùi ẩm trong phòng kín, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Với chống thấm chân tường tại Hóc Môn, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khu vực sàn mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Ở bước cuối, nên kiểm tra sàn mái, chậu cây và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Vật tư vữa sửa chân tường chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi mưa đêm kéo dài, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khu vực gần Song Hành có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Phần chậu cây gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi trám khe đàn hồi. Khi làm xong, khu vực sàn mái cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khu vực sàn mái rộng khoảng 152 cm có trạng thái bám bụi ẩm, nằm cách chậu cây gần 174 cm. Nếu có mùi ẩm trong phòng kín, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Khảo sát tại công trình

Bề mặt quanh sàn mái nên được kiểm tra bằng cách mở một điểm kiểm tra nhỏ và so sánh mặt trong và mặt ngoài. Phần sàn mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi bàn giao, điểm sàn mái nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu dùng phụ gia chống ẩm mao dẫn, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi bề mặt có đen ron, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu chậu cây bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Ở Hóc Môn, một shophouse gần Song Hành có dấu hiệu vữa tường mục thấp vào sau một đêm mưa, nhất là sau mưa đêm kéo dài. Khi khách cần giữ sinh hoạt bình thường, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.