Chống thấm chân tường Quận 10 khi có tủ gỗ sát tường mốc

Phương án thi công

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Vật tư như sơn lót kháng kiềm phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn lót kháng kiềm cần dùng đúng vị trí. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu dùng sơn lót kháng kiềm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với chống thấm chân tường, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khu vực chân cửa rộng khoảng 73 cm có trạng thái phồng sơn, nằm cách bồn rửa gần 161 cm.

Khảo sát tại công trình

Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và báo lại nếu có vệt ẩm khác. Nếu bồn rửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu chỉ có chuyển màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Không nên chỉ sơn phủ khi chân cửa còn phồng sơn hoặc có dấu nứt nhỏ. Khu vực gần 3 Tháng 2 có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu phát hiện không có lớp cách ẩm, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi vị trí thấm nằm gần 3 Tháng 2, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp vữa cũ hút ẩm, ẩm mao dẫn từ nền và không có lớp cách ẩm.

Hỏi đáp và lưu ý

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân cửa, bồn rửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Bề mặt quanh chân cửa nên được kiểm tra bằng cách xả thử nước từng vùng và kiểm tra khe tiếp giáp. Khi thấy phồng sơn ở chân cửa, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Sau khi tạo lại độ dốc, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Hỏi đáp và lưu ý

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khu vực chân cửa nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Trường hợp sơn rộp sát nền quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Đối với chân cửa, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Vết chuyển màu ở chân cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Ở khách sạn mini, đường nước có thể đi vòng qua ron gạch rồi mới hiện ra tại chân cửa.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi thấy tủ gỗ sát tường mốc, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Với hạng mục chống thấm chân tường, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân cửa sang ron gạch thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân cửa trong phạm vi khoảng 58 cm. Nếu khu vực cần thi công gần bồn rửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu có mùi ẩm trong phòng kín, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Vật tư sơn chống thấm trong nhà chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Một điểm rò nhỏ ở chân cửa không thể tính giống cả mảng chống thấm chân tường diện tích lớn.

Khảo sát tại công trình

Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Ở Quận 10, một khách sạn mini gần 3 Tháng 2 có dấu hiệu sơn rộp sát nền vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Chủ nhà tại Phường 15 nên giữ nguyên dấu vết sơn rộp sát nền trước khi đội thợ đến kiểm tra. Điểm chân cửa cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Với khách sạn mini, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Phần bồn rửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi hoàn thiện bề mặt.

Nghiệm thu sau xử lý

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Điểm chân cửa cách ron gạch khoảng 94 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với chống thấm chân tường, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi khu vực sát nhà hàng xóm, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thử nước có kiểm soát sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Một vệt phồng sơn dài 44 cm có thể đến từ lớp vữa cũ hút ẩm, nhưng cũng cần loại trừ ẩm mao dẫn từ nền. Khi trám khe đàn hồi, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.