Chống thấm chân tường Quận 10 khi có sơn rộp sát nền

Chi phí và phạm vi

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Bề mặt quanh phễu thu nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra phễu thu và xem lớp sơn cũ. Nếu khu vực cần thi công gần chậu cây, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Điểm phễu thu cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Trường hợp vữa tường mục thấp quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu phát hiện nước thấm ngang vào tường, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Bề mặt phễu thu cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nguyên nhân nghi ngờ gồm không có lớp cách ẩm, nền thấp hơn sân ngoài và nước thấm ngang vào tường. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khu vực phễu thu nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Tư vấn khảo sát

Nếu dùng phụ gia chống ẩm mao dẫn, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nghiệm thu nên xem lại phễu thu, hốc kỹ thuật và vị trí từng có vữa tường mục thấp. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước mở điểm kiểm tra nhỏ sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Phần phễu thu chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu có mùi ẩm trong phòng kín, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Khảo sát tại công trình

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 62 cm, không xả tràn lan. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ phễu thu sang hốc kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Phần phễu thu gần chậu cây cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Vết chuyển màu ở phễu thu nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Phương án thi công

Khi bề mặt có chuyển màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Đối với phễu thu, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi làm xong, khu vực phễu thu cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi vị trí thấm nằm gần Lý Thường Kiệt, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Với hạng mục chống thấm chân tường, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Với nhà ở khu Phường 4, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Nghiệm thu sau xử lý

Một điểm rò nhỏ ở phễu thu không thể tính giống cả mảng chống thấm chân tường diện tích lớn. Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất. Ở nhà liền kề, đường nước có thể đi vòng qua hốc kỹ thuật rồi mới hiện ra tại phễu thu. Điểm phễu thu cách hốc kỹ thuật khoảng 115 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Ở bước cuối, nên kiểm tra phễu thu, chậu cây và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Ở Quận 10, một nhà liền kề gần Lý Thường Kiệt có dấu hiệu vữa tường mục thấp vào khi gió đổi hướng, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt. Với chống thấm chân tường, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Với nhà liền kề, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu vật tư có mùi, phòng hốc kỹ thuật nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Phần chậu cây gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chụp ảnh nghiệm thu. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi thấy phồng sơn ở phễu thu, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi chờ khô, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu chậu cây bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Với chống thấm chân tường, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.