Báo giá chống thấm chân tường Quận 12 theo hiện trạng

Phương án thi công

Nếu ướt theo vệt dọc xuất hiện lại sau 54 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Điểm góc cửa cách góc cửa khoảng 64 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Phần góc cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Với kho nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu bàn làm việc bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Ở Quận 12, một kho nhỏ gần Nguyễn Ảnh Thủ có dấu hiệu mùi ẩm trong phòng kín vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Với chống thấm chân tường tại Quận 12, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Khảo sát tại công trình

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Với kho nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu có tủ gỗ sát tường mốc, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh góc cửa nên được xem bằng ánh sáng xiên. Sau bàn giao, chủ nhà nên báo lại nếu có vệt ẩm khác, tránh kê vật nặng lên bề mặt mới và vệ sinh phễu thu nước định kỳ. Khi bề mặt có xuất hiện mùi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Phương án thi công

Khu vực góc cửa rộng khoảng 63 cm có trạng thái ướt theo vệt dọc, nằm cách bàn làm việc gần 52 cm. Bề mặt quanh góc cửa nên được kiểm tra bằng cách so sánh mặt trong và mặt ngoài và đo vùng ẩm bằng thước dây. Thứ tự xử lý có thể là chèn kín cổ ống, bo góc chân tường, rồi chụp ảnh nghiệm thu. Nếu phát hiện nền thấp hơn sân ngoài, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nguyên nhân nghi ngờ gồm không có lớp cách ẩm, không có lớp cách ẩm và nền thấp hơn sân ngoài. Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu vật tư có mùi, phòng góc cửa nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Nghiệm thu sau xử lý

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu khu vực cần thi công gần bàn làm việc, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi thấy tủ gỗ sát tường mốc, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Vật tư vữa sửa chân tường chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Điểm góc cửa cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Ở bước cuối, nên kiểm tra góc cửa, bàn làm việc và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Vật tư như phụ gia chống ẩm mao dẫn phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa xử lý ẩm cần dùng đúng vị trí.

Khảo sát tại công trình

Khi làm xong, khu vực góc cửa cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu bàn làm việc bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu ướt theo vệt dọc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Bề mặt góc cửa cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.

Phương án thi công

Một điểm rò nhỏ ở góc cửa không thể tính giống cả mảng chống thấm chân tường diện tích lớn. Ở kho nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua góc cửa rồi mới hiện ra tại góc cửa. Với chống thấm chân tường, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chèn kín cổ ống sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu chỉ có xuất hiện mùi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu tủ gỗ sát tường mốc xuất hiện cùng tủ gỗ sát tường mốc, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Tư vấn khảo sát

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Không nên chỉ sơn phủ khi góc cửa còn ướt theo vệt dọc hoặc có dấu nứt nhỏ. Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Chủ nhà tại Tân Thới Hiệp nên giữ nguyên dấu vết mùi ẩm trong phòng kín trước khi đội thợ đến kiểm tra. Ở nơi ít thông gió như góc cửa, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Phần góc cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc cửa. Khi bàn giao, điểm góc cửa nên được ghi trong phiếu bảo hành.