Chống thấm chân tường Quận 12 khi có vữa tường mục thấp

Chi phí và phạm vi

Với hạng mục chống thấm chân tường, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi vị trí thấm nằm gần Quốc lộ 1A, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khu vực gần Quốc lộ 1A có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân cửa nên được xem bằng ánh sáng xiên. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Sau khi dọn vệ sinh bàn giao, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.

Khảo sát tại công trình

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu phát hiện lớp vữa cũ hút ẩm, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Một vệt mốc xanh dài 128 cm có thể đến từ không có lớp cách ẩm, nhưng cũng cần loại trừ nước thấm ngang vào tường. Phần chân cửa nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Khảo sát tại công trình

Vật tư như phụ gia chống ẩm mao dẫn phù hợp khi nền đã sạch, còn phụ gia chống ẩm mao dẫn cần dùng đúng vị trí. Ở nơi ít thông gió như góc ban công, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nghiệm thu nên xem lại chân cửa, góc ban công và vị trí từng có tủ gỗ sát tường mốc. Thứ tự xử lý có thể là thi công lớp lót, mở điểm kiểm tra nhỏ, rồi chèn kín cổ ống. Nếu khu vực cần thi công gần bảng hiệu, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Ở Quận 12, một spa gần Quốc lộ 1A có dấu hiệu tủ gỗ sát tường mốc vào ngay trước lúc dọn vào ở, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Không nên chỉ sơn phủ khi chân cửa còn mốc xanh hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu mốc xanh xuất hiện lại sau 55 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.

Tư vấn khảo sát

Nếu vật tư có mùi, phòng góc ban công nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 104 cm, không xả tràn lan. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân cửa sang góc ban công thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Phần chân cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Ở spa, đường nước có thể đi vòng qua góc ban công rồi mới hiện ra tại chân cửa. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Phương án thi công

Nếu khu vực có mốc xanh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Với chống thấm chân tường, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu mốc xanh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu chân tường ố vàng xuất hiện cùng vữa tường mục thấp, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Bề mặt chân cửa cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khu vực chân cửa rộng khoảng 177 cm có trạng thái mốc xanh, nằm cách bảng hiệu gần 195 cm.

Chi phí và phạm vi

Nếu bảng hiệu bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Chủ nhà tại Tân Chánh Hiệp nên giữ nguyên dấu vết tủ gỗ sát tường mốc trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi bàn giao, điểm chân cửa nên được ghi trong phiếu bảo hành. Với spa, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nguyên nhân nghi ngờ gồm không có lớp cách ẩm, nước thấm ngang vào tường và lớp vữa cũ hút ẩm. Một điểm rò nhỏ ở chân cửa không thể tính giống cả mảng chống thấm chân tường diện tích lớn. Với nhà ở khu Tân Chánh Hiệp, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Bề mặt quanh chân cửa nên được kiểm tra bằng cách đo vùng ẩm bằng thước dây và đánh dấu đường loang.

Phương án thi công

Vết đen ron ở chân cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu bảng hiệu bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu có chân tường ố vàng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi thấy vữa tường mục thấp, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Điểm chân cửa cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khu vực chân cửa có số đo ước khoảng 68 x 89 cm nên được theo dõi riêng. Sau bàn giao, chủ nhà nên kiểm tra ron gạch định kỳ, giữ khu vực khô trong thời gian đầu và không dùng hóa chất tẩy mạnh. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân cửa trong phạm vi khoảng 140 cm.