Thợ chống thấm chân tường gần Nguyễn Hoàng, Quận 2 cũ

Chi phí và phạm vi

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh góc cửa nên được xem bằng ánh sáng xiên. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 164 cm, không xả tràn lan. Khi thấy vữa tường mục thấp, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Chủ nhà tại Bình An nên giữ nguyên dấu vết sơn rộp sát nền trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc cửa sang góc cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Khảo sát tại công trình

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu kệ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Thứ tự xử lý có thể là gia cường khe nứt, bo góc chân tường, rồi loại bỏ phần nền yếu. Với chống thấm chân tường, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Vết khô không đều ở góc cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu bám bụi ẩm xuất hiện lại sau 64 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.

Tư vấn khảo sát

Phần góc cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc cửa. Với nhà ở khu Bình An, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Bề mặt góc cửa cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Đối với góc cửa, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu bám bụi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Phương án thi công

Phần góc cửa nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu khu vực cần thi công gần kệ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu chân tường ố vàng xuất hiện cùng vữa tường mục thấp, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi bàn giao, điểm góc cửa nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước gia cường khe nứt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Phương án thi công

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu kệ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Phần góc cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu có chân tường ố vàng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi làm xong, khu vực góc cửa cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Vật tư sơn lót kháng kiềm chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu dùng sơn chống thấm trong nhà, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Tình trạng cần kiểm tra

Nguyên nhân nghi ngờ gồm nước thấm ngang vào tường, nước thấm ngang vào tường và nền thấp hơn sân ngoài. Sau bàn giao, chủ nhà nên kiểm tra ron gạch định kỳ, báo lại nếu có vệt ẩm khác và không dùng hóa chất tẩy mạnh. Khi thấy bám bụi ẩm ở góc cửa, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi loại bỏ phần nền yếu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Với hạng mục chống thấm chân tường, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Hỏi đáp và lưu ý

Khu vực góc cửa có số đo ước khoảng 50 x 55 cm nên được theo dõi riêng. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nghiệm thu nên xem lại góc cửa, góc cửa và vị trí từng có sơn rộp sát nền. Phần kệ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi bo góc chân tường. Với nhà mới mua, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi bề mặt có khô không đều, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu phát hiện nền thấp hơn sân ngoài, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.