Chống thấm chân tường Quận 3 cho nhà ở TP.HCM

Phương án thi công

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh khe giáp ranh nên được xem bằng ánh sáng xiên. Bề mặt khe giáp ranh cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Với kho nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khu vực gần Điện Biên Phủ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu vật tư có mùi, phòng gờ chỉ nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi thấy xuất hiện mùi ẩm ở khe giáp ranh, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Vết xuất hiện mùi ẩm ở khe giáp ranh nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Chi phí và phạm vi

Khi vị trí thấm nằm gần Điện Biên Phủ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu quạt hút bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Với kho nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Đối với khe giáp ranh, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Ở nơi ít thông gió như gờ chỉ, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Bề mặt quanh khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng cách so sánh mặt trong và mặt ngoài và kiểm tra khe tiếp giáp. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Khảo sát tại công trình

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Với nhà ở khu Võ Thị Sáu, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh khe giáp ranh trong phạm vi khoảng 56 cm. Nếu phát hiện không có lớp cách ẩm, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi bàn giao, điểm khe giáp ranh nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Tư vấn khảo sát

Sau khi chèn kín cổ ống, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Ở Quận 3, một kho nhỏ gần Điện Biên Phủ có dấu hiệu vữa tường mục thấp vào sau một đêm mưa, nhất là sau mưa tạt ngang. Vật tư như vữa xử lý ẩm phù hợp khi nền đã sạch, còn phụ gia chống ẩm mao dẫn cần dùng đúng vị trí. Nếu quạt hút đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu khu vực có xuất hiện mùi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu quạt hút bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi bề mặt có xuất hiện mùi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Một vệt xuất hiện mùi ẩm dài 53 cm có thể đến từ nước thấm ngang vào tường, nhưng cũng cần loại trừ lớp vữa cũ hút ẩm.

Khảo sát tại công trình

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nghiệm thu nên xem lại khe giáp ranh, gờ chỉ và vị trí từng có vữa tường mục thấp. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi làm xong, khu vực khe giáp ranh cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu có mùi ẩm trong phòng kín, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Điểm khe giáp ranh cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Với chống thấm chân tường, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Một điểm rò nhỏ ở khe giáp ranh không thể tính giống cả mảng chống thấm chân tường diện tích lớn.

Hỏi đáp và lưu ý

Sau bàn giao, chủ nhà nên không tự phủ thêm lớp khác, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và kiểm tra ron gạch định kỳ. Với chống thấm chân tường tại Quận 3, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi mưa tạt ngang, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Vật tư vữa xử lý ẩm chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Ở kho nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua gờ chỉ rồi mới hiện ra tại khe giáp ranh. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 59 cm, không xả tràn lan. Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Điểm khe giáp ranh cách gờ chỉ khoảng 31 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Phần quạt hút gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi dọn vệ sinh bàn giao. Nếu khu vực cần thi công gần quạt hút, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nguyên nhân nghi ngờ gồm nước thấm ngang vào tường, lớp vữa cũ hút ẩm và không có lớp cách ẩm.