Thợ chống thấm chân tường gần Điện Biên Phủ, Quận 3

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi mưa tạt ngang, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Trường hợp chân tường ố vàng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp vữa cũ hút ẩm, ẩm mao dẫn từ nền và ẩm mao dẫn từ nền. Khu vực gần Điện Biên Phủ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu vật tư có mùi, phòng mép dầm nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Bề mặt quanh mép sàn nên được kiểm tra bằng cách gõ nhẹ nền gạch và đánh dấu đường loang.

Chi phí và phạm vi

Nếu có chân tường ố vàng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Với chống thấm chân tường, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Điểm mép sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Một điểm rò nhỏ ở mép sàn không thể tính giống cả mảng chống thấm chân tường diện tích lớn. Không nên chỉ sơn phủ khi mép sàn còn bám bụi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Phần giường ngủ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi gia cường khe nứt. Với nhà cấp bốn, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Tư vấn khảo sát

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu chân tường ố vàng xuất hiện cùng vữa tường mục thấp, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu dùng sơn chống thấm trong nhà, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu khu vực có bám bụi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Phần mép sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép sàn sang mép dầm thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Sau khi loại bỏ phần nền yếu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.

Hỏi đáp và lưu ý

Bề mặt mép sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu giường ngủ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Đối với mép sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi bàn giao, điểm mép sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước bo góc chân tường sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi bề mặt có mốc xanh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Điểm mép sàn cách mép dầm khoảng 17 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi làm xong, khu vực mép sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Phần mép sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi thấy vữa tường mục thấp, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Vật tư sơn chống thấm trong nhà chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Với chống thấm chân tường, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Ở Quận 3, một nhà cấp bốn gần Điện Biên Phủ có dấu hiệu chân tường ố vàng vào chiều tối, nhất là sau mưa tạt ngang.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Ở nhà cấp bốn, đường nước có thể đi vòng qua mép dầm rồi mới hiện ra tại mép sàn. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép sàn trong phạm vi khoảng 54 cm. Khu vực mép sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi thấy bám bụi ẩm ở mép sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.

Hỏi đáp và lưu ý

Với nhà ở khu Phường 10, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi gia cường khe nứt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi vị trí thấm nằm gần Điện Biên Phủ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 65 cm, không xả tràn lan. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên.