Chống thấm chân tường tại Quận 4 cho căn hộ chung cư

Phương án thi công

Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và báo lại nếu có vệt ẩm khác. Khu vực gần Tôn Đản có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Bề mặt gờ chỉ cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu nứt sợi tóc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu ống thoát nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Vật tư như phụ gia chống ẩm mao dẫn phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn chống thấm trong nhà cần dùng đúng vị trí. Nghiệm thu nên xem lại gờ chỉ, cổ ống và vị trí từng có sơn rộp sát nền.

Khảo sát tại công trình

Khu vực gờ chỉ rộng khoảng 155 cm có trạng thái nứt sợi tóc, nằm cách ống thoát nước gần 137 cm. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi làm xong, khu vực gờ chỉ cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 151 cm, không xả tràn lan. Nếu có tủ gỗ sát tường mốc, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu nứt sợi tóc xuất hiện lại sau 68 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Ở căn hộ chung cư, đường nước có thể đi vòng qua cổ ống rồi mới hiện ra tại gờ chỉ.

Chi phí và phạm vi

Nếu ống thoát nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Vết ẩm lạnh ở gờ chỉ nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi bề mặt có ẩm lạnh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước vệ sinh bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nguyên nhân nghi ngờ gồm không có lớp cách ẩm, nền thấp hơn sân ngoài và nước thấm ngang vào tường. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khu vực gờ chỉ nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu phát hiện nước thấm ngang vào tường, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Nghiệm thu sau xử lý

Với chống thấm chân tường tại Quận 4, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi vị trí thấm nằm gần Tôn Đản, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Với căn hộ chung cư, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Đối với gờ chỉ, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu dùng phụ gia chống ẩm mao dẫn, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Hỏi đáp và lưu ý

Phần gờ chỉ gần ống thoát nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Vật tư phụ gia chống ẩm mao dẫn chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Một vệt nứt sợi tóc dài 41 cm có thể đến từ không có lớp cách ẩm, nhưng cũng cần loại trừ nền thấp hơn sân ngoài. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh gờ chỉ nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với chống thấm chân tường, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu chỉ có ẩm lạnh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Tình trạng cần kiểm tra

Không nên chỉ sơn phủ khi gờ chỉ còn nứt sợi tóc hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu vật tư có mùi, phòng cổ ống nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi tạo lại độ dốc, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi thấy tủ gỗ sát tường mốc, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Điểm gờ chỉ cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Phương án thi công

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh gờ chỉ trong phạm vi khoảng 110 cm. Khi thấy nứt sợi tóc ở gờ chỉ, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ gờ chỉ sang cổ ống thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi bàn giao, điểm gờ chỉ nên được ghi trong phiếu bảo hành.