Báo giá chống thấm chân tường Quận 4 theo hiện trạng - trường hợp 4

Hỏi đáp và lưu ý

Không nên chỉ sơn phủ khi cổ ống còn đen ron hoặc có dấu nứt nhỏ. Điểm cổ ống cách sàn mái khoảng 18 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Đối với cổ ống, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khu vực cổ ống rộng khoảng 92 cm có trạng thái đen ron, nằm cách kệ hàng gần 178 cm. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Sau bàn giao, chủ nhà nên báo lại nếu có vệt ẩm khác, không dùng hóa chất tẩy mạnh và giữ ảnh nghiệm thu. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 119 cm, không xả tràn lan.

Hỏi đáp và lưu ý

Với chống thấm chân tường tại Quận 4, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Chủ nhà tại Phường 4 nên giữ nguyên dấu vết sơn rộp sát nền trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi bề mặt có loang vàng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Với homestay, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Thứ tự xử lý có thể là loại bỏ phần nền yếu, trám khe đàn hồi, rồi dọn vệ sinh bàn giao. Nghiệm thu nên xem lại cổ ống, sàn mái và vị trí từng có sơn rộp sát nền.

Tình trạng cần kiểm tra

Nguyên nhân nghi ngờ gồm nền thấp hơn sân ngoài, nước thấm ngang vào tường và không có lớp cách ẩm. Một vệt đen ron dài 126 cm có thể đến từ nền thấp hơn sân ngoài, nhưng cũng cần loại trừ nước thấm ngang vào tường. Vật tư phụ gia chống ẩm mao dẫn chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi thấy đen ron ở cổ ống, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khu vực cổ ống có số đo ước khoảng 107 x 40 cm nên được theo dõi riêng. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh cổ ống trong phạm vi khoảng 99 cm.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu khu vực cần thi công gần kệ hàng, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi thấy vữa tường mục thấp, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Sau khi thử nước có kiểm soát, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu có sơn rộp sát nền, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với chống thấm chân tường, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.

Tư vấn khảo sát

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Ở bước cuối, nên kiểm tra cổ ống, kệ hàng và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Bề mặt quanh cổ ống nên được kiểm tra bằng cách so sánh mặt trong và mặt ngoài và quan sát mép vệt ẩm. Nếu phát hiện không có lớp cách ẩm, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Tình trạng cần kiểm tra

Phần cổ ống nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khu vực cổ ống nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Một điểm rò nhỏ ở cổ ống không thể tính giống cả mảng chống thấm chân tường diện tích lớn. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh cổ ống nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu vật tư có mùi, phòng sàn mái nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Nghiệm thu sau xử lý

Phần cổ ống gần kệ hàng cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu sơn rộp sát nền xuất hiện cùng vữa tường mục thấp, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Bề mặt cổ ống cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khu vực gần Hoàng Diệu có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Với chống thấm chân tường, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Với nhà ở khu Phường 4, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.