Báo giá chống thấm chân tường Quận 4 theo hiện trạng - trường hợp 3

Tư vấn khảo sát

Nếu khu vực có loang vàng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với chống thấm chân tường, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Điểm hốc kỹ thuật cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Ở bước cuối, nên kiểm tra hốc kỹ thuật, bồn nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Chủ nhà tại Phường 6 nên giữ nguyên dấu vết chân tường ố vàng trước khi đội thợ đến kiểm tra. Một điểm rò nhỏ ở hốc kỹ thuật không thể tính giống cả mảng chống thấm chân tường diện tích lớn.

Tình trạng cần kiểm tra

Vật tư như phụ gia chống ẩm mao dẫn phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn chống thấm trong nhà cần dùng đúng vị trí. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, kiểm tra ron gạch định kỳ và giữ ảnh nghiệm thu. Ở nơi ít thông gió như góc cửa, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu chỉ có nứt sợi tóc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Với chống thấm chân tường, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu bồn nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu có tủ gỗ sát tường mốc, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Khảo sát tại công trình

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu bồn nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ hốc kỹ thuật sang góc cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Một vệt loang vàng dài 123 cm có thể đến từ không có lớp cách ẩm, nhưng cũng cần loại trừ nền thấp hơn sân ngoài. Nếu phát hiện không có lớp cách ẩm, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Chi phí và phạm vi

Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khu vực hốc kỹ thuật có số đo ước khoảng 28 x 65 cm nên được theo dõi riêng. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh hốc kỹ thuật trong phạm vi khoảng 106 cm. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi thấy mùi ẩm trong phòng kín, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi thấy loang vàng ở hốc kỹ thuật, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Hỏi đáp và lưu ý

Ở Quận 4, một mặt bằng kinh doanh gần Khánh Hội có dấu hiệu chân tường ố vàng vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước hoàn thiện bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khu vực gần Khánh Hội có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu loang vàng xuất hiện lại sau 29 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu khu vực cần thi công gần bồn nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Thứ tự xử lý có thể là hoàn thiện bề mặt, mở điểm kiểm tra nhỏ, rồi thi công lớp lót. Phần hốc kỹ thuật nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Phần bồn nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi mở điểm kiểm tra nhỏ.

Tư vấn khảo sát

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu dùng phụ gia chống ẩm mao dẫn, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Phần hốc kỹ thuật gần bồn nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Không nên chỉ sơn phủ khi hốc kỹ thuật còn loang vàng hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Vết nứt sợi tóc ở hốc kỹ thuật nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.

Phương án thi công

Nghiệm thu nên xem lại hốc kỹ thuật, góc cửa và vị trí từng có chân tường ố vàng. Khi vị trí thấm nằm gần Khánh Hội, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi làm xong, khu vực hốc kỹ thuật cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Bề mặt quanh hốc kỹ thuật nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra khe tiếp giáp và mở một điểm kiểm tra nhỏ. Phần góc cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở hốc kỹ thuật. Ở mặt bằng kinh doanh, đường nước có thể đi vòng qua góc cửa rồi mới hiện ra tại hốc kỹ thuật. Với mặt bằng kinh doanh, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.