Báo giá chống thấm chân tường Quận 4 theo hiện trạng - trường hợp 2

Chi phí và phạm vi

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Với nhà mới mua, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Thứ tự xử lý có thể là chèn kín cổ ống, trám khe đàn hồi, rồi chờ khô. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chèn kín cổ ống sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu giường ngủ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khu vực chân lan can nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Nghiệm thu sau xử lý

Ở nhà mới mua, đường nước có thể đi vòng qua mí nối mái rồi mới hiện ra tại chân lan can. Phần chân lan can gần giường ngủ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu phát hiện ẩm mao dẫn từ nền, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Vết mốc xanh ở chân lan can nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Bề mặt quanh chân lan can nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra khe tiếp giáp và xả thử nước từng vùng. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân lan can nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Chi phí và phạm vi

Với chống thấm chân tường, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu bạc màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu chỉ có mốc xanh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Với nhà mới mua, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân lan can sang mí nối mái thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu giường ngủ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Phần giường ngủ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi trám khe đàn hồi.

Nghiệm thu sau xử lý

Với chống thấm chân tường tại Quận 4, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Điểm chân lan can cách mí nối mái khoảng 183 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi thấy tủ gỗ sát tường mốc, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Ở Quận 4, một nhà mới mua gần Hoàng Diệu có dấu hiệu vữa tường mục thấp vào sau khi xả nước, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn. Chủ nhà tại Phường 3 nên giữ nguyên dấu vết vữa tường mục thấp trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu có chân tường ố vàng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi bàn giao, điểm chân lan can nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Khảo sát tại công trình

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu khu vực có bạc màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Phần chân lan can nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Phương án thi công

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân lan can trong phạm vi khoảng 137 cm. Với chống thấm chân tường, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Một vệt bạc màu dài 118 cm có thể đến từ nền thấp hơn sân ngoài, nhưng cũng cần loại trừ lớp vữa cũ hút ẩm. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu chân tường ố vàng xuất hiện cùng tủ gỗ sát tường mốc, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Hỏi đáp và lưu ý

Vật tư vữa sửa chân tường chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi thấy bạc màu ở chân lan can, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Trường hợp vữa tường mục thấp quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi vị trí thấm nằm gần Hoàng Diệu, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu bạc màu xuất hiện lại sau 71 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu khu vực cần thi công gần giường ngủ, nên tạo lối đi riêng cho thợ.