Báo giá chống thấm chân tường Quận 4 theo hiện trạng

Khảo sát tại công trình

Điểm cổ ống cách hốc kỹ thuật khoảng 132 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Sau khi vệ sinh bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Bề mặt quanh cổ ống nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra khe tiếp giáp và so sánh mặt trong và mặt ngoài. Với chống thấm chân tường tại Quận 4, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Trường hợp tủ gỗ sát tường mốc quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Chi phí và phạm vi

Nếu có tủ gỗ sát tường mốc, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Với spa, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi vị trí thấm nằm gần Bến Vân Đồn, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khu vực cổ ống rộng khoảng 86 cm có trạng thái có cặn trắng, nằm cách lan can gần 161 cm. Một vệt có cặn trắng dài 138 cm có thể đến từ nước thấm ngang vào tường, nhưng cũng cần loại trừ ẩm mao dẫn từ nền. Phần hốc kỹ thuật có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở cổ ống. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh cổ ống trong phạm vi khoảng 43 cm. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu lan can đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, kiểm tra ron gạch định kỳ và quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên. Nếu lan can bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Với spa, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Với chống thấm chân tường, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Phần cổ ống nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Nghiệm thu sau xử lý

Phần cổ ống gần lan can cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi chụp ảnh nghiệm thu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Bề mặt cổ ống cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Ở nơi ít thông gió như hốc kỹ thuật, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Tình trạng cần kiểm tra

Với nhà ở khu Phường 8, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Vật tư vữa sửa chân tường chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khu vực cổ ống có số đo ước khoảng 80 x 67 cm nên được theo dõi riêng. Khu vực cổ ống nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Chủ nhà tại Phường 8 nên giữ nguyên dấu vết tủ gỗ sát tường mốc trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ cổ ống sang hốc kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với chống thấm chân tường, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi thấy có cặn trắng ở cổ ống, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi thấy tủ gỗ sát tường mốc, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Vật tư như vữa sửa chân tường phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn chống thấm trong nhà cần dùng đúng vị trí. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.

Phương án thi công

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Điểm cổ ống cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Ở spa, đường nước có thể đi vòng qua hốc kỹ thuật rồi mới hiện ra tại cổ ống. Khi bàn giao, điểm cổ ống nên được ghi trong phiếu bảo hành. Một điểm rò nhỏ ở cổ ống không thể tính giống cả mảng chống thấm chân tường diện tích lớn. Phần lan can gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thử nước có kiểm soát. Vết mốc xanh ở cổ ống nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi làm xong, khu vực cổ ống cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.