Dịch vụ chống thấm chân tường Quận 8 khu Phường 16

Khảo sát tại công trình

Ở biệt thự, đường nước có thể đi vòng qua chân tường rồi mới hiện ra tại góc ban công. Với biệt thự, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Bề mặt quanh góc ban công nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra phễu thu và mở một điểm kiểm tra nhỏ. Với chống thấm chân tường tại Quận 8, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi khách cần giữ sinh hoạt bình thường, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khu vực góc ban công có số đo ước khoảng 42 x 36 cm nên được theo dõi riêng. Nếu giường ngủ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Tình trạng cần kiểm tra

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Phần chân tường có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc ban công. Bề mặt góc ban công cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh góc ban công nên được xem bằng ánh sáng xiên. Chủ nhà tại Phường 3 nên giữ nguyên dấu vết vữa tường mục thấp trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu bong mép xuất hiện lại sau 45 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Điểm góc ban công cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Một điểm rò nhỏ ở góc ban công không thể tính giống cả mảng chống thấm chân tường diện tích lớn. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu phát hiện không có lớp cách ẩm, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Điểm góc ban công cách chân tường khoảng 108 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khu vực gần Âu Dương Lân có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.

Tình trạng cần kiểm tra

Trường hợp vữa tường mục thấp quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với chống thấm chân tường, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nghiệm thu nên xem lại góc ban công, chân tường và vị trí từng có vữa tường mục thấp. Nếu vật tư có mùi, phòng chân tường nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khu vực góc ban công rộng khoảng 83 cm có trạng thái bong mép, nằm cách giường ngủ gần 135 cm. Khi thấy mùi ẩm trong phòng kín, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Vật tư sơn lót kháng kiềm chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Tình trạng cần kiểm tra

Khu vực góc ban công nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc ban công sang chân tường thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Với biệt thự, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi bàn giao, điểm góc ban công nên được ghi trong phiếu bảo hành. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi thi công lớp lót, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chụp ảnh nghiệm thu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Phần góc ban công chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Với nhà ở khu Phường 3, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Phương án thi công

Nếu bong mép không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Ở nơi ít thông gió như chân tường, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi thấy bong mép ở góc ban công, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Không nên chỉ sơn phủ khi góc ban công còn bong mép hoặc có dấu nứt nhỏ. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Thứ tự xử lý có thể là chụp ảnh nghiệm thu, mở điểm kiểm tra nhỏ, rồi thi công lớp lót. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc ban công trong phạm vi khoảng 118 cm. Phần góc ban công nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.